11月22日，央行如期公布11月份贷款市场报价利率（LPR）：

一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

从2019年7月开始，截止目前，LPR两个品种数据已维持20个月不变。

而在最新一季度的中国货币政策执行报告中，央行强调：

目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

该消息的释出，对我们来说无疑是颗“定心丸”。

一方面，针对现阶段已出现的房地产风险仍在国家掌控之中，房地产行业要走更为健康长远的发展道路，阵痛在所难免。

另一方面，对于有合理房贷需求的购房群体，国家将切实保障其应得权益，再次强调“房住不炒”的重要性。

1.「稳」

首套房利率稳定6.00%

最低报价5.70%

通过致电，凤凰君已经为大家整理好在11月，珠海11家银行一手房房贷利率的最新变化：

首套房房贷利率方面，本月珠海11家银行共有8家银行报价6.00%，它们分别是：

建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、招商银行、浦发银行以及邮政银行。

此外，令人欣喜的是，有3家银行报价低于6.00%，它们分别是：

广发银行、中信银行以及民生银行。

其中，民生银行、中信银行均报价5.70%，是本轮首套房房贷利率统计中的最低位；

广发银行则以5.95%的报价紧随其后。

紧接着，我们来看看本月，珠海11家银行针对二套房房贷利率的最新报价情况：

最高位是浦发银行，二套房房贷利率报价6.20%；

占比最多的报价为6.10%，共4家银行，分别是：

建设银行、工商银行、交通银行以及邮政银行。

再低一档的报价为6.05%，共3家银行，分别是：

中国银行、农业银行以及广发银行。

而最低位是中信银行，二套房房贷利率报价6.00%。

2.「平」

环比涨跌-15—25bp

8家银行房贷利率持平10月

11月，工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行以及民生银行环比BP涨幅为0bp，已顺利延续上月首套房房贷利率的稳定态势。

其余银行环比涨跌在-15—25bp之间。

其中，本月广发银行上涨25bp，是本轮统计中唯一涨幅的银行；中信银行下降15BP，为最大降幅银行。

从上述情况看，继9月以来，珠海首套房房贷利率保持稳定持平的趋势，已然十分明显。

3.「快」

贷款额度已有放松

放款速度显著加快

9月至10月，珠海各大银行的贷款额度还处于相对收紧的状态，除个别银行外，绝大多数银行在放款时间上仍是“慢”字当头。

那么到了11月，珠海11家银行在额度以及放款时间上，又会迎来哪些变化呢？

放眼一看，好消息立刻冲击眼前！

没错，无论是贷款额度，还是放款速度，11月终于迎来好势头！

贷款额度

除农业银行、浦发银行表示较为紧张外，其余各大银行均有不同程度的放松。

其中，额度充足的银行有：

建设银行、工商银行、招商银行以及民生银行。

相较10月的收紧状态，额度大为放松的银行有：

中国银行、交通银行、广发银行以及中信银行。

而招商银行也从10月较为充足的情况，提升为额度充足状态！

放款时间

随着房贷利率下调，银行放款速度明显加快！

在放款时间上，最快的当属建设银行，“随到抵押立即放款”这八个字，足以振奋人心；

接着比较快速的就是工商银行，表示1个月左右即可放款；

广发银行、中信银行、邮政银行以及民生银行则可以在1-2个月内放款；

交通银行表示会在1-3个月左右放款。

特殊情况说明

针对特殊情况，各大银行也根据自身情况给出不同参考意见：

招商银行和广发银行表示，目前只受理合作楼盘房贷申请，不同楼盘房贷利率有所差异；

中信银行表示，目前优先受理合作楼盘房贷申请。特别指出的是，若购买的是华发的楼盘，首套房利率报价将提升为6.00%。

（该项不排除是中信银行个别支行规定，仅供参考）

邮政银行则表示，如若外地户口购房者申请房贷需加收10bp；

针对使用公积金贷款的用户，民生银行则告知放款时间上，需要多等一个月。

结语

11月，珠海迎来大好迹象，在房贷利率、环比涨跌以及贷款额度和放款时间上呈现「稳」「平」「快」的有利现状。

而将近年末，不少楼盘也相继让利换量，放出诚意十足的折扣优惠。不仅在售价上一降再降，首付方面还能提供分期活动……

种种迹象表明，珠海房地产市场回暖，对与准备按揭上车的购房者来说，这绝对是个好消息、好时机！

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