距南光补仓金湾滨海商务区宅地仅4天，该区域又迎来了10月的第二拍。

01

6.98亿！还是南光！

昨天，南光以6.98亿竞得金湾滨海商务区3.2万平宅地，折合楼面价10890元/㎡。

从位置来看，这宗地临海，可以排头瞰海，景观更好。

　　该地块还要求配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%（即不低于建筑面积6409.62平方米）的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

　　此外，严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与竞买活动。

02

5年建城，现状如何？

说到滨海商务区，就不得不提其高规格的规划。

滨海商务区，被定位为航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区，是政府重点规划千亿打造，珠海最强产业+地产+城市发力点。

       板块规划主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大功能区，是集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅，也是世界级航空文旅居住目的地。

随着滨海商务区拍地进入收官期，区域如今发展得如何？

       自2017年拍出第一宗宅地起，到如今区域已经聚集了碧桂园、万科、南光等房企。

其中，滨海居住区进度最快，区域的首座商业体——万科里，也将于明年1月份正式开业，目前已经引进了华润万家、肯德基、亚朵酒店等品牌。

万科里效果图

教育方面，滨海商务区将构建2所公办初级中学、3所公办小学、4座邻里中心、5座公办幼儿园的“2+3+4+5”基础配套新格局。

珠海一中附中、附小两个学部已经在建设，其中中学进展较快，已进入地基基坑建造阶段，预计2023年启动招生。

除此之外，万科海上城市配建的2所幼儿园也在建设当中，2所幼儿园设计的办学规模为各15个教学班，可各提供450个公办幼儿园学位。

交通方面，其一二期项目道路基建已启动，已有26条市政道路即将完成建设，其中包括1条快速路、3条主干路、5条次主干路以及17条支路纵横交织，与四大功能分区紧密联系。

　　金海大桥预计明年10月通车，届时，驾车从滨海商务区到横琴时间将从30-40分钟缩短至10分钟。

03

房价两年上涨4500元/㎡

随着基础建设不断提速，区域房价也有了上涨的底气。

纵观整个区域，在售的项目不多，仅碧桂园·华发海湾壹号和万科海上城市。

其中，碧桂园·华发海湾壹号是片区中首个开售的项目，2019年开盘价约2.3万/㎡，如今项目在售88-125㎡三/四房，均价2.65-2.8万/㎡，两年至少上涨4500元/㎡。

而万科海上城市，2020年8月首开一期，均价约2.7万/㎡。

如今一期已经售罄，二期在售78-90㎡三房高层，均价2.6-2.9万/㎡，106㎡四房洋房产品，均价3.2-3.5万/㎡，对比下来，亦是上涨了2000元/㎡。

　　而由万科和南光合作开发的星光海岸花园，也就是万科海上城市三期，预计本周开放销售中心及板房。

　　项目住宅面积约12.9万㎡，一共规划9栋住宅，其中包括5栋27层的高层、2栋18层的小高层、2栋16层的小高层，共计1034户。

　此外，星光海岸花园还规划了建面约40293㎡的一级邻里中心和15班的幼儿园，效果图均已曝光。

　　目前项目已经全面动工，预计年前亮相。

　　相信，待新项目入市后，滨海商务区的房价将迎来新一轮调整。