珠海的房价涨幅，主要体现在珠海的新盘。

记得去年年末，唐家的新楼盘，均价还在2.5万/平左右，新盘备案价就没有到3万/㎡的。

但到了当下，新楼盘的均价已经涨到3万/㎡！再看一眼5月唐家最新的新盘备案价，3万/㎡以下的反倒成了少数。

过去这半年，深圳、东莞的调控导致购买力持续奔向珠江西岸，唐家有高新区定位以及深珠通道预期，新盘涨幅领先整个珠海也是意料之中。

除了唐家之外，珠海的其他区域的新房也在涨。

比如金湾，5月共有9个新项目公布，备案均价达到26301元/㎡，有部分项目已经涨到了3万/㎡以上，甚至还有楼盘均价冲上4万/㎡。

而在半年之前，金湾还没有一个楼盘的价格能上3万/㎡。

不止是新房，珠海的二手房也在涨。

根据房价行情网的数据，从去年2020年5月到今年5月，一年的时间，珠海的二手房均价从2.3万/㎡涨到2.5万/㎡

曾经沧海难为水，如果大家看惯了深圳年均1-2万/㎡的涨幅，珠海这点涨幅确实让人嗨不起来。

但我想说的是，数据本身的高低不重要，关键在于数据背后的信号。

珠海现在的市场主力依旧是新房，还远远未到存量房博弈的时候，二手房的上涨动力并不强。在此之前，珠海的二手房房价已经横盘了好几年。

现在连多年不涨的二手房都涨了，这说明什么？

说明当下珠海楼市是真热，不是局部区域带起来的虚假繁荣。

既然已经涨过了一轮，肯定会有很多人问，现在珠海还能入手吗？

要回答这个问题，不能看短期的楼市冷热，得回归到楼市的基本判断依据：城市基本面。

最近这两个月，湾区城市的统计数据陆续出炉，其中几个关键的数据很有参考价值。

根据最新七普数据，过去十年珠海人口增长率达到56.36%，位列大湾区城市第二，仅次于深圳。

如果把这10年的周期铺开，你会发现珠海这10年大约增长的88万人口，多数是去年贡献的。

根据广东省统计局、珠海市国民经济和社会发展统计公报的数据。 

2016年：珠海常住人口167.53万人，比上一年末增加4.12万人，增速2.5%。

2017年：珠海常住人口176.54万人，比上一年末增加9.01万人，增速5.4%。

2018年：珠海常住人口189.11万人，比上一年末增加12.57万人，增速7.1%。

2019年：珠海常住人口202.37万人，比上一年末增加13.26万人，增速7.0%。

2020年：珠海常住人口243.96万人，比上一年末增加41.59万人，增速20.55%。

光是2020年，珠海的人口就直接增加了41万人，增速达到两位数，占过去十年增长人口数量的一半。

显然，从去年开始，珠海加快了抢人的步伐。

在珠海的未来人口规划中， 2035年珠海常住人口要超过500万，要实现这个目标，珠海必须要维持现有的人口增长速度，甚至还要继续提速，这是趋势。

除了人口数量之外，珠海的人口素质也很高。

珠海每10万人口中拥有大学学历的人数达到25752人，在全省各市中仅此于深广。