在珠海市区，新盘实在是太少了，特别是包含住宅的综合体项目。新盘供应不足已经是市区的常态。

不过，最近珠海前山汇益百货及周边地区有进展了！

6月16日，珠海市香洲区城市更新局发布《前山汇益百货及周边地区城市更新项目的更新单元规划批前公告》。

前山汇益百货更新项目位于香洲区前山片区，三台石路东侧、兰埔北侧。规划研究范围用地面积约39.2公顷，更新单元范围用地约2.11公顷。

据公示内容显示，项目更新单元的规划已于2017年经市政府批复同意，但原批复的更新单元规划中没有派出所，所以对原批复的更新单元规划方案进行调整，删减旅馆业用地，改成兼容9%零售商业的商务用地，新增一处派出所用地，以保障片区社会稳定。

从调整后的地块指标来看，编号A105b0223用地范围，将建设二级邻里中心1处，社会停车场1处，公交首末站1处、派出所1处。

编号A105b0224用地范围为二类居住用地，用地面积6899.02㎡，建筑面积34495.10m²，建筑高度为100米，容积率5。

编号A105b0225用地范围为商务用地，用地面积6449.36㎡，建筑面积43210.71m²，建筑高度为100米，其中商业设施占比为5.96%，容积率6.7。

编号A105b0216用地范围为二类居住用地，用地面积3959.58㎡，建筑面积6866.78㎡，建筑高度为18米，容积率1.73。

前山作为拱北、新香洲、南湾的一个交通汇集的中心区域，地理位置优越，交通四通八达，生活配套设施完善，不远处便是香洲区人民医院和圆明新园，离九洲商贸中心也很近，发展潜力大。片区房价固然不低，据不完全统计，目前前山片区在售一手楼盘并不多，均价已突破3万，而二手楼盘均价在2-3.2万/㎡不等。