7普热度还没下去，三胎政策就来了。为积极应对人口老龄化，政治局会议定调，实施一对夫妻可以生养3个子女。

放开三胎，如果福利足够，很可能形成一波生育高峰。

家庭多了孩子，对居住空间的需求肯定会上升，反应到市场上，对大房子的需求量也会激增。

尤其是一线城市，一直都是围绕小平米房子做文章，未来改善型4房会更稀缺。

不过呢，北上广深的豪宅一直都卖的不错，跟普通人生几个娃也没多大关系。

因为一线城市房价高，养娃成本太夸张，二线城市的洼地效应就出来了。

二线城市，无论是经济增速还是人口流入量，都会越来越快。

从七普数据可以看出来，一线城市的增量空间未来会越来越小，而像成都、杭州、武汉、西安、长沙、珠海、厦门这些城市，未来还有人口红利大潮。

珠海过去10年间人口增加87.94万，在全国排名第18，而本地人口的收入水平全国排第六，相当于中等发达国家，敢于生三胎的家庭在比例上自然也会远高于国内其他城市。

开放三胎指标，那些一二线城市，孩子念书就是大的经济问题。

之前家里只有老大，买学区房还需要考虑一下成本，但现在有老二老三，因为一套房，三个孩子可以一起上好学校，那性价比太高了。

相信中国家长的疯狂会超越你的想象力，而对孩子的爱也会折算成学区房的房价。

对于二线城市来说，由于成本上还有优势，养娃的压力比一线城市低，特别像珠海这样的城市，新建的学校一大批，而且为了平衡教育资源，各新校的水平都不差，也会摊平学区房的优势，形成遍地都是学区房的局面。

年轻人口、高素质劳动力是经济发展的根本动力，也是消费升级的关键所在。

为什么深圳房价一马当先、涨了又涨？因为年轻人多，高薪、优质人才多。

从“来了就是深圳人”到“深圳欢迎你”，没有一套房子能成么？不管你是鹅厂，还是菊厂，房子才是深圳人最踏实的归宿。

过去30年，中国房地产的突飞猛进，核心三个引擎：经济发展、货币超发和城市化进程。

长期来看，三胎政策很可能会导致两极分化。

富人不怕生娃，反正养几个都可以；穷人也不怕生娃，多几个孩子，生养成本并不会大幅提升。

最不敢生娃的是中间阶层，上有4个老人赡养，下有几个娃嗷嗷待哺，工作还得996，连躺平都是奢望。

大概率“三胎政策”之后，豪宅会受到刺激，富人多一个孩子，就得多买一套豪宅。

同样是1万亿资产，过去集中在1万个人手里，未来如果集中在15000个人手里，那就多出来5000套豪宅刚需。

有没有很刺激？

未来的20年，将是巨大分化的20年，拥抱大湾区这里的核心城市、核心资产，才有未来。