积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

要贯彻落实积极应对人口老龄化国家战略，加快建立健全相关政策体系和制度框架。

要稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄，积极推进职工基本养老保险全国统筹。

完善多层次养老保障体系，探索建立长期护理保险制度框架。

加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系。

发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级。

大力弘扬中华民族孝亲敬老传统美德，切实维护老年人合法权益。

加大财政投入力度，完善老龄事业发展财政投入政策和多渠道筹资机制。

“三孩”政策的重大意义

我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。

要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生育家庭合法权益。

要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。

未来的楼市影响简单的可以归纳为10点：

1：未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。

2：4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

3：高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升，比如北京，影响最大的有望是3-4居，总价在800万左右的二手房，总价在800-1500万的商品房，有望出现需求明显上涨。

4：购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

5：一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响！

6：80-90后原来成为了唯一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422.数量实际激发的购房需求待考。

7：马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。

双集中下地价一毛钱没跌！

整体看，15个城市的平均地价同比上涨了20.3%，溢价率也上涨了5个百分点，市场的趋势如何一望可知。

重庆、深圳、厦门、杭州等城市的土地溢价率都超过了25%，整体看，楼市在2021年下半年乃至2022年上半年继续高位运行依然是趋势！

8：套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流

9：一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加

10：如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了！