珠海房产之窗讯 珠海西区哪里最高光？当属航空新城。

近日，航空新城内的地标建筑——金湾华发商都官宣，9月将迎来正式启幕！

更令人兴奋的是，其11.76万㎡体量，将带来超过200个品牌。这种阵势规模，势必会为西部商业补上一块很大的拼图。

面对如此能级商业体的到来，不少市民高呼期待。尤其是在附近买了房子的人，那可更是坐不住了！

上周，房窗君实地探访了项目的最新进展，下面就跟随着我们的脚步一起参观一下吧~

进展：外立幕墙已完成商家4月起进场装修

从航拍图可以看出，金湾华发商都外立面幕墙已经完成安装。

同南湾华发商都一样，也会分为ABC三区，通过连廊链接。

C区外部

三区内部施工进展顺利，消防管道、空调管道、商户隔墙砌筑也将陆续完工。

部分区域内部装修

内部效果图

主力店商家幸福蓝海IMAX影城、天虹超市、十三俏、上派KTV、玩家英雄电玩城等将在4月起陆续进场装修。

C区内部商铺

定位：首个一站式购物中心做地标级商业

作为航空新城核心区内首个一站式购物中心，金湾华发商都自然是备受关注。

按照计划，今年的9月17日，是金湾华发商都开业的日子。这意味着航空新城，即将告别无大型商业体空白的尴尬局面，再度迎来价值重塑的春天。

据悉，项目投资额达82亿元，拟打造成76万㎡珠海西部商业地标。

整体效果图

占地面积达5.85万㎡，建筑面积11.76万㎡，由集中式商业和街区商业组成。

楼层设置分为地下一层至地上四层，设有商铺约227个，共享停车位3000个。

项目规划了7大业态，计划引进品牌200余个。

其中各业态占比为：主力店13％、餐饮32％、服装22％、儿童10％、精品10％、文体娱乐7％、生活配套6％。

楼层业态规划如下：

截止目前，已经确定进驻的主力品牌有天虹超市、幸福蓝海、百胜中国、星巴克、汉堡王、麦当劳、CHANG(苹果优质授权店)、周大福、屈臣氏、尚晋国际、卡宾、太平鸟。

年轻人爱逛的优衣库、UR、MJSTYLE，也在策马奔腾来的路上。

而此次引进的幸福蓝海，为珠海首家IMAX+杜比全景声影院。

该影院拥有11个厅，含1个近17米高的IMAX厅，以后来这里看大片，一定特别带劲。

当前，金湾华发商都已经进入招商收尾期，工程建设也到了最后的冲刺阶段。届时，该商业体将会给西区市民呈现出怎样新型的生活、消费场景，我们拭目以待。

群雄并起，航空新城的商业将会很能打

在昔日刻板的印象中，航空新城商业一直不太发达。传统住宅楼盘挟带的底商业态，根本无法满足多元的客群需求。

在深刻了解区域的短板后，政府有意将这里商业规模和业态进行双向扩张。所以在近两年的供地要求里，时不时都能看到配建商业的身影。

此后，航空新城的商业犹如开挂一般，全面逆袭。

除了极具昭示性的金湾华发商都外，还引来了岁宝百货、玖龙道、红星美凯龙等诸多商业大咖聚集。

可以预见，一个属于金湾乃至西区的顶级商业版图，正加速形成。

玖龙道，是湖城大境特色商业街区，体量约5万㎡，由12栋商铺组成。

在产品规划、品牌选择、建筑景观设计等方面均参考成都远洋太古里，将打造成集商业、体验、人文、创意、互联于一体等多种新时代的的特色商业街区。

2019年9月，已与瑞幸咖啡、华润万家、美宜佳、佬麻雀、江渔儿、探炉、德庄火锅等近30家品牌签订合作协议。

但据业内人士透露，玖龙道已被西熙里包销，未来将会以西熙里的名义去运营。

红色部分为湖城大境玖龙道/西熙里

岁宝百货，前身为祥祺商业大厦，2019年被岁宝百货收购。

项目占地面积1.6万㎡，总建筑面积4.7万㎡，建筑层数达11层，拟打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐为一体的商业综合体。

据悉，项目外装完工，招商工作同步进行中。

岁宝百货

红星美凯龙，所属于华发天茂·半岛花园商业项目操手。

按照规划，这里将建设一座计容建筑面积为68650㎡的集中封闭式商业中心，并要求24个月内竣工并达95%满铺开业。

华发天茂·半岛花园商业效果图

卓越旭辉·江屿海拥有的商业地块，将建设一栋高度约为69.9米的酒店，以及多栋1-3层的商业。

卓越旭辉·江屿海商业项目效果图

华发国际商务中心滨湖商场，目前已经接近完工，未来可直接连通金湾华发商都。

商业巨头的持续活跃，让市场业态互有补进。

多点集中，将会交织成一大商圈，在未来形成逛街要来航空新城的主观意识后，将会吸引更多来自三灶、白蕉、高栏港，乃至市区等方向的人流涌进。

区域热度爆表，房价即将告别刚需

伴随着金湾华发商都、四大中心等数个标杆配套的兴起，将助推航空新城迎来全面的焕新升级。

我们无法否认，配套对区域居住价值的拉动能力。

选择先把配套做起来，意味着整体起势会非常快，更容易在房价上产生溢价空间。

当前，航空新城有11盘项目在售，最小面积为43㎡公寓，最大面积为345㎡复式，整体报价区间在22000-36000元/㎡。

本月初，中海十里观澜开放渠道。在8-14号期间，项目来访350组左右，成交32套，上客量和成交量都十分可观。

去化速度良好，整体货量还剩三分之一以上。

隔壁的海玥湾于上周进行新品备案，推出3/4/8栋共62套住宅，计划4月中旬进入市场。

其中，3栋为高层，户型为169.66㎡四房，最低备案价为25733.91元/㎡，最高备案价为48952.30元/㎡。

4/8栋为叠式，户型为139.97-147.47㎡，最低备案价为27235.08元/㎡，最高备案价为55616.57元/㎡。

值得关注的是，本期推出的3栋、8栋可一线瞰海，是高层、叠式里景观风貌最好的楼栋，产品价位也相对较高。

海玥湾风貌/摄于2020.11

结语：

在未来的两到三年，是整个航空新城住宅楼盘交付的高峰期，入住的人员和氛围也会得到相应的提高。

日渐完备的商圈、教育、交通等公共配套集群，足以让其脱离市区，自成一体。

有很多人看好航空新城的发展，但同时也有很多人，怀疑航空新城的实力。

过去“离市区太远、房价太高、配套太少、交通不便”等标签，一直让它无法获得真正的肯定。

但其实这几年，从四大中心、洪鹤大桥落定，再到华发商都、学校等兴起，我们都能看到航空新城在为改变城市面貌所做的正向努力。

而随着城市发展结构的确定，城市向西的进一步推进，珠海副中心的利好兑现，也只是时间的问题。