2021年，打好资产保卫战，成为全球性的关键课题。

一方面，美国总统在本月签署1.9万亿美元经济救助计划，新一轮全球大放水又将启动。

而在2020年，美元发行量就已占到有史以来总发行量的21%，是从未出现过的滔天货币之水。

美元发行量，2020年一飞冲天（来源腾讯网）

另一方面，2月末国内广义货币(M2)，余额223.6万亿元，同比增长10.1%。而自去年3月以来，除一个月外，其他的均为双位数增长，速度惊人。

要知道，M2跑得越快，大家手中的钱，贬值得也越快。

毫无疑问，抵御通胀，迫在眉睫。

那么，天量热钱将流向哪里？

楼市正是最大的蓄水池之一，市场已充分验证。

OECD最新数据指出，2020年全球89%国家的房价都在上涨，这一比例为2000年以来最高。其中，韩国首尔、台湾、日本等多个地区都突破新高。

国内莫不如是，广州天河新房2月均价高达7.8万/平，同比猛涨60%；深圳也走出疯牛行情，2月二手房同比大涨16%；东莞一年涨幅47%，7个镇街均价破3万。

不难看出，每一次通货膨胀，都是一场财富大洗牌，对于普通人来说，持有优质不动产，是最优质的安全岛。

01广深莞收紧，下一个风口在哪里？

那么，在大湾区如何选房？第一要义是懂得审时度势。

一方面，广深莞三大核心城市的调控不断升级，相继祭出杀手锏，学历、社保不够，甚至连敲门的机会都没有。

另一方面，自去年开始，广深莞行情不断上涨，纷纷创下新高，现在闯入，未必是好时机。

如此背景下，汹涌的购买力将涌向何方？

从准入门槛、城市区位和增长潜力看，珠海最有潜力成为下一个黄金风口。

首先，珠江口核心城市全部收紧，而湾区西岸龙头城市——珠海仍敞开怀抱，迎接八方来客，外地人至少可以购入一套住宅。

关键的是，在过去一年，珠海楼价运行平稳，购房者不必担心一进场，就被“挤泡沫”。

再看城市地位，珠海位于大湾区出海口，直面南海，还是全国唯一一个与港澳相连的城市，担负加速粤港澳融合的使命，战略地位显赫。

珠海的角色有多重要？广深港澳都在极力拉拢。

继广珠城际后，广州地铁18号线也直通珠海；深圳则拿出深珠通道，大幅缩短深珠通勤；港珠澳大桥，实现珠澳直通；澳门更不用说，同城化步伐越来越迅猛。

可以遇见的是，珠海正化身一个巨大的磁石，虹吸全国的人流、资金流、技术流。

除了无与伦比的区位优势，更为关键的还是内在驱动力。

一直以来，珠海的政策红利并不少，“珠澳融合、国家级新区、自贸区、湾区极点城市”等利好不断，不输广州，也不输深圳，近年来，其积蓄的能量更是全面爆发。

一个是经济发展潜力，珠海GDP增速，已连续多年跑在全省前列。

刚刚过去的2020年，珠海GDP就达到3482亿元，同比增长3%，比广州还要高，仅次于深圳。

另一个则是城市活力，近年来，全国各大城市纷纷抛出橄榄枝，疯狂“抢人”，珠海依然力挫群雄，搏得头筹。

据《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》显示，珠海常住人口增速指数，拿下全国NO.1。

早在2019年，珠海常住人口突破200万，增量13.26万人，增长率连续两年超7%，增速全省第一，城市魅力可见一斑。

可以说，一个加速奔跑的珠海，是让人充满信心的。

02如何选区域？两大黄金定律要遵循

既然珠海势不可挡，哪里才是潜力之地？

不妨遵循两大黄金定律：

其一、选取占位高、配套力度兑现快的区域。

南沙和松山湖去年之所以领跑湾区，不仅是高占位，政府砸下的资源兑现速度，也肉眼可见，是信心保证。

其二，注重入手时机，最好抢在价值爆发前夜入手。

不只是股市有板块轮动概念，楼市也有，核心区域呈现出板块轮动的清晰轨迹。

珠海，一座机遇之城（视觉中国已授权）

03航空新城，正处于价值爆发前夜

珠海是否有区域，同时满足以上两大条件？

答案是肯定的，这便是金湾航空新城。

首先，这是政府定调的城市副中心，全珠海仅此一个，战略地位之高，不用多说。

众所周知，珠海面积仅1736平方公里，是大湾区9个广东省城市中最小的地级市，差不多相当于广州的增城区（约1616平方公里）。

其中，主城香洲更是只有555平方公里，绝大部分土地都集中在西区的金湾和斗门，所以，西进势在必行，而航空新城处于桥头堡，是东西区融合的关键。

所以，政府对航空新城的投入，不可思议，高达千亿。

说一个数据，高端文化配套一般是CBD的VIP待遇，但在航空新城一出手就四个文化中心，投入高达48亿。

航空新城四大中心效果图

再看珠海举全力打造的东西区三大桥梁，其中洪鹤大桥和金海大桥的入口，距离航空新城不到一首歌的时间，说是板块的配套都不为过。

目前，洪鹤大桥已开通，航空新城到香洲，最快只要2/3集新闻联播的时间；金海大桥预计一年后开通，其和横琴也有望缩短到四五首歌的时间。

航空新城区位优势，显而易见。

航空新城的兑现速度，也是惊人的。

新城建设不过八载，如今已是高楼林立，配套齐全，一派繁华。如此飞速，在珠海新城中，找不到第二个。

航空新城航拍图

再看买房时机。

事实上，珠海行情已局部启动，多个项目表示广深莞客户比例明显增多，价格也创新高。

本月，横琴顶复毛坯房成交价8.3万/平，震惊市场，而其均价从年初的5.6万/平涨到6万/平，不过短短2个月。

无独有偶，高新北围也跑了一轮，年前房价还在2.5万/平左右，现在已悄悄冲击3万/平，部分楼盘甚至捂盘惜售！

对比之下，航空新城2字头，仍然有得选，不到横琴的1/2，这难道不是机会吗？

04收割人气！超级综合体突破想象

既然航空新城是黄金风口，那么，面对纷繁的市场，又当如何选择？

最直接的方法，就是看购买力所向，这是最有效的。

就在5天前，航空新城地标综合体——金湾宝龙城开放新样板房，引发全城轰动。

项目销售现场

当天，售楼处、茶水间、样板间被围得水泄不通，一天涌入500多人，火爆异常。

实际上，仅是3月，短短20来天，金湾宝龙城就已大卖100多套，销售额达到约2.9亿元。

项目销售现场

其实，这并不意外，金湾宝龙城是航空新城罕见的大型综合体，业态丰富，不仅提供一站式潮流生活，而且还是后市的价值推动器。

去年以来，湾区的综合体项目也跑出加速度。

深圳湾1号自不必说，最高刺破30万/平，而广州天銮一套单位成交，实际成本超过16万/平。

综合体不仅价格高企，成长速度也惊人。2019年，广州保利天汇首开，均价最低3字头，如今两年时间不到，刺破6万/平，涨幅超过60%。

什么是综合体的价值？还用多说吗？

城市综合体，价值不断突破想象

超级综合体，开启一站式生活

相较于一般项目，在金湾宝龙城，丰富多彩的万象生活触手可及。

金湾宝龙城，集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一身，体量高达43万平，堪称珠海西部至全业态的商业引擎。

白天，在甲级写字楼上班；下班步行到家，正好享受热饭热菜；晚上，下楼就能抵达购物中心，畅快地买买买。

项目业态规划图

可以说，城市综合体就像一块磁铁，虹吸人流、资金流、信息流，形成难以替代的生活、消费中心。

因此，综合体的成长性，往往高于普通住宅。数据显示，东京、伦敦和北京等地的综合体，比同片区的同类物业，投资价值高出30％。

所以，金湾宝龙城的潜力之大，不用多说。

定义舒适！类板楼，户户南北通

至于产品，金湾宝龙城定义了何为舒适。

其中一个硬核指标，便是容积率低至2.5。这里，没有密不透风的林立高楼，有的是让人心动不已的小高层、超宽楼间距设计，让生活处处有阳光和清风。

建面约91-96平三房，采用类板楼设计，户户南北通透，实用率超高，舒适度一流。

建面约91平2+1房，不仅做到三开间朝南，还打造了阔景飘窗，让每一个角落都能很好地接纳阳光和清风。

约91平2+1房样板房实景图

套房式主卧，则呵护了主人的私密性需求，保证生活质量。

贴心之处还有很多，比如卫浴干湿分离，U型厨房方便操作、客餐厅一体化提高家人互动性等，充分体现了宝龙在人居方面的考量。

约91平2+1房样板房实景图

是不是很让你心动？不过需要注意的是，建面约91平2+1房只有珍贵的32席，喜欢的朋友要注意把握时机。