近日，国家统计局公布了2月份全国70大中城市商品房价格变动情况。据了解，其中房价上升的城市有超过50个。整体上呈上升趋势，据国家房住不炒的定位，可以预见，房地产市场的调控，或将持续收紧。

而作为外向型市场的珠海，在房价微涨，2月份成交记录破历史新高之后，将会受到什么样的影响呢？

价格维稳

但成交非常火爆

在新房市场上，国内形势喜人，据国家统计局公布的70大中城市房价情况的表格中，有58个城市的新房是在上涨的，其中领衔的是徐州，2月份环比上涨最高的是1.2%。

一线大城市，如北上广深等，都处于上涨序列。那么作为大湾区的枢纽型城市，珠海的房价到底怎么样的呢？

珠海的房价目前还是维稳状态。据合富数据显示，目前珠海的房价，斗门的成交均价为15504元/㎡，上涨了6%。

横琴成交均价为51543元/㎡，上涨了6%之外，主城区为35197元/㎡，环比下降了9%；高新区27809元/㎡，环比下降了4%；金湾和高栏港分别是23829元/㎡和11098元/㎡，环比均为下跌了1%。

而市场的成交整体均价24866元/㎡，相较于2021年1月份的24926元/㎡而言，几乎持平。从上表中，大家可以看出来，珠海的房价是非常稳。

但是珠海2月份的网签成交数据，却是异常亮眼的，总成交为3666套，总计32.53万㎡，创珠海楼市有史以来最高。

而且珠海目前的库存，并不是十分充足，2月份珠海新增供应约为12.98万㎡，共计约1088套，其中住宅为837套，约为9.77万㎡。

2月底，珠海的住宅库存量为385万㎡，而近半年，珠海的月平均成交量为42万㎡，也就是说，珠海住宅的整体去化周期只有9个月。

一方面市场成交攀升，阳春态势已现。一方面是储备不足，这就意味着，珠海楼市成交越多，越火爆，就越有量价双涨的趋势。

那么按照国家房住不炒的定位，火爆楼市迎来的必将是进一步收紧的趋向……

楼市爆发的诱因

是城市基础设施的完善

那么珠海楼市爆发的原因是什么呢？是珠海的宜居环境，是珠海在湾区地位的提升，也是因为珠海楼市是外向型市场，受到大湾区或者国内市场的影响。

是，但不全是。一个区域被看好，成交量飙升，其最主要的因素是基础设施配套的完善。只有区域价值的飙升，才具备楼市火爆的基础。

随着大湾区规划落地以来，轨道上的大湾区，为珠海城市湾区枢纽城市，指明了方向。

在湾区一体化的发展过程中，珠海乘势而起，苦练内功积极外拓，使得珠海各大区域的区域价值有了飙升的基础。

首先，三大桥的建设结束了珠海东西方一条路的尴尬，横琴各项新政策的颁布，有一进步加速了澳门资源的倾斜。

港珠澳大桥、黄茅海跨海通道，以及深珠通道，这三座跨海通道能够为珠海带来什么，相信大家都很清楚。

而在外部，广东省国土空间规划建立“三横六纵两联”的综合交通体系，未来将为珠海各大区域的人民，带来“12312”的交通生活圈，1小时：港珠澳大湾区、潮汕揭大都市圈、湛茂都市圈等。2小时：粤港澳大湾区至粤东西北地区。3小时：通达全国、东南亚主要城市。12小时，通达全球主要城市。

阳春已至

下一步或将迎来调控加码

随着全国70成房价情况的公布，超过八成的城市房价上涨。珠海的房价维稳，并且在2月份悄咪咪的打破了春节前后的成交历史记录，就可以看出来，阳春已至。

随着珠海各大工程的建设，区域价值不断的飙升，可以说珠海楼市目前的趋势已经超过了2016年的趋势，只是相较于国民收入的增长和国家调控政策的限制下，房价被紧紧地束缚住，基本上不会出现2016年脱缰的现象。

但不可否认楼市火爆趋势已然出现，那么下一步，调控加码就已经可以预见。

此前央行收紧房贷，便可见一斑。2月份天津、郑州、青岛、广州、东莞、深圳等城市，都迎来的调控的升级。而突如其来的“两集中”新政，不但有助于降低土地市场的热度，从根源上进行房住不炒。

虽然现在珠海尚未开始执行“两集中”新政，但想来加入执行的日子不会太久。

在国家房住不炒的背景之下，三到红线、银行贷款限制、以及土地供给端的新政，将会全方位保障房子的居住属性回归。因此从长期来看，“稳地价、稳房价、稳预期”将是楼市调控的主要目标。

而在这一趋势之下，珠海的楼市火爆的下一步，很可能就是楼市调控的加码！