是的，你们没有看错，珠海将要提前建设“地铁”啦！不过不是我们珠海自己建设，而是广州地铁18号线延长线。

3月18日，广州市发展和改革委员会正式对外公布，《广州市2021年重点建设项目计划》南沙至珠海（中山）城际（广州地铁18号线南延线）等四个城际轨道交通项目进展，列入今年的建设计划，令外界颇为意外！这也就是意味着，这条地铁，将会提前跟我们见面！！

根据目前官方公布的规划，地铁18号线南延线在珠海境内有4个站点，即珠海北站、唐家湾站、拱北站和港珠澳大桥公路口岸站。

不仅如此，深珠城际线，也迎来了新进展！

今天深圳前海管理局发布[桂湾片区]开发单元规划修编（草案）第二次公开展示。值得注意的是，交通方面，方案增加了深珠城际线、深莞城际线。

按规划,深珠通道初步规划为公铁两用通道，为双向8车道高速公路+4线铁路，采用高速铁路设计标准。深珠城际（伶仃洋通道）以深圳西丽站为东起点，向西跨越珠江口，经珠海淇澳岛、唐家，向西穿越珠海市区后抵达鹤洲高铁站。

聊到这里，很多朋友应该也会问：珠海城市地铁的建设为何还未开始呢？

市轨道交通局局长则表示：

珠海也有申报建设地铁，只因，珠海还存在常住人口不足的问题，值得注意的是，自“52号文”发布以来，国内尚无新增获批地铁建设规划的城市，珠海将借助口岸城市、旅游城市、珠澳协同发展等特点，继续与国家发改委协调沟通，争取早日获批珠海地铁近期建设规划。

我们也看到了，珠海也在努力着。这不，珠海这二天，又放开了入户政策。发布了《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》提出支持重点企业一线优秀员工引进入户。

主要是指在珠海重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。

事实上，在珠海不断发布落户政策拓宽人才引进范围，积极接纳外来人口的背景下，2016年以来，珠海人口大增，2018年和2019年，珠海市每年人口增量都在12万以上，年均增幅接近7%。

在2020年年末，珠海继在2018年，印发《珠海市人民政府办公室关于进一步加强人才引进核准工作的通知》，再进一步拓宽人才引进范围。

如今，珠海已进入“零门槛落户”时代。

不仅如此，2020年，珠海常住人口增长速度更稳居全国第一。

近期，粤港澳大湾区研究院、21世纪经济研究院发布的《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》中，珠海在296个城市中脱颖而出，城市营商环境总排名位居全国第15名、常住人口增速指数位居全国第一名，多个指标排名靠前。

吸引人口是每个城市发展的基础，源源不断的人口流入为珠海带来规模效应和生产率提升的同时，亦将会为珠海楼市带来更多的住房需求。

不仅如此，珠海未来三年，也是大搞计划，覆盖医疗卫生、公共教育、交通……

195个项目，总投资3239亿元！

可以看出，珠海是变得越来越好！不过近日，珠海楼市可能就不太好过了！当中，中枪的还是我们“刚需一族”。

近日，为围堵信贷资金违规流入楼市，各大城市，都已经有所行动，而珠海这边，首付款来源也开始核查，甚至已经出现多单退单情况。

“首付款必须是自有资金，不能是别人给的钱，朋友转的肯定是直接退单不做的了。针对首付款部分资金是直系亲属转账汇入，建行工作人员则表示，“这个要看具体情况，看客户征信以及材料，还有客户经理对客户真实情况的了解，看他们面谈的结果。现在很难说，因为政策要求不允许借别人的钱来做首付款。”

现在不仅首付款要严查，就连房贷的门槛也越来越高。

（3月22日），央行公布3月22日贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也意味着，LPR已连续11个月未变。

尽管LPR相对稳定，但是由于房贷额度的调控，目前四大行工作人员均表示额度紧张，放款周期长。

据了解，珠海15家银行，本月首套房贷利率最低的银行仍是汇丰银行和渣打银行，可达基准4.65%。二套利率最低的为基准5.25%，为民生银行、渣打银行、汇丰银行、浦发银行。

首套房贷利率最高的是中信银行，为5.6%；二套房贷利率最高也是中信银行，为5.7%。

然而，面对这些新规，不少刚需族网友却反映自己被“误伤”，部分银行做法有“矫枉过正”之嫌：杜绝经营贷款流入楼市，为何要日常个人消费贷款、信用卡分期等可能影响房贷审批？信用卡分期多少为大额？即便是已经有房贷的人，日常有信用卡分期不是很正常吗？

除此之外，目前的房价较高，家庭的“六个钱包”凑齐能支付首付款已属幸运，多少刚需家庭的“首付”都是几代人或找亲朋好友（非直系亲属）一起凑钱周转，有几个人能完全靠自己掏出首付款？ 

最后

想跟大家分享一下， 我认为的珠海目前最受欢迎的房源类型。仅为个人观点，并非“砖家”。

对于想给孩子买一套学区房的家长而言，香洲的小户型住宅，可以为未来孩子上小学提供最基本的一个保障。我觉得学区房，真的见仁见智，不一定说，读好学校，小孩就一定能读好书，还是要根据家长自己的经济实力来！普通学校也有读书很厉害的。

对于自住家庭而言，不是特别介意房屋新旧问题的，建议一定要买在市区，西区的话，航空新城、湖心路口这二个范围内，可以考虑。

看规划，航空新城是珠海钦定的珠海副中心，有望成为下一个“新香洲”。

目前，区域内已经聚集了像华发、龙湖、龙光、卓越、碧桂园、时代、鹏瑞、粤海、天茂、中海、保利等高端房地产开发商。而且，今年航空新城没有宅地供应，区域内的宅地基本已经拍卖完毕，房子价格，目前也已经接近高位。

作为接力航空新城的西城A片区，也是很多外地客的热门选项。

目前，西城A片区已经云集了超10家开发商，片区均价在1.8-2.2万元/㎡，涵盖多种面积段的产品。

像白蕉、平沙这些地方，就真的不建议了！！给自己买套房，可以给自己提供一个相对独立舒适的居住环境，遛弯、散步，也可以接老人过来共享阖家欢乐。

对于上班族而言，虽然说，现在交通很方便，但是，还是建议大家买房的时候要三思！如果你上班工作地点在前山，把房子买在白蕉，一、二个月，可能还好，但是，如果说天天二地跑，真的不太建议！！倒不如考虑市区二手房，既可以解决上下班通勤，保证孩子未来上学，又可以尽量减轻生活压力，为日后积蓄更多的力量。

对于纯投资的群体而言，住宅的高租售比可以最大限度抵消房贷的压力，加上未来主城学区房的自然增值，这样的收益回报不可多得。

你们呢？买房最优先考虑的是哪一个因素？