拿着旧地图，永远找不到新大陆。

2021年开局，勇立潮头，投资置业的眼光也要全面打开，跟上时代，紧随市场。

好比当下，全球大水漫灌，新一轮通胀猛如虎，越来越多智富者把手里的资金，换成更多优质区域的“平方米”。

是老牌区域京津冀或长三角吗？还是“网红”成渝经济圈？

房姐认为，划时代存在的世界级城市群——粤港澳大湾区，才是大家都迫切想要拥抱的“大腿”。

丨大美湾区 来源：视觉中国（已授权）

01]一线领涨、限购加码，“你看我还有机会吗？”

众所周知，作为中国开放程度最高、经济活力最强的超级城市群之一，粤港澳大湾区对中国而言，是具有里程碑式意义的。

这里集结了珠三角9市、全国唯二的2个特别行政区、3个国家级自贸区，以及2种制度、3种货币，这么强大的号召力和特殊地位，背后，必定也必须是国家的倾囊支持。

说粤港澳大湾区，代表的是中国力量，这很好理解。

丨各指标一览表

随之而来的，是资本看好、热钱涌入，是广深一线房价领涨，板块轮动带动周边补涨。

然而，房价持续爬坡，再高位追涨显然投资效率低下，劝退不少买家。更何况，广深莞核心地段、潜力板块限购加码，想要进场的大多数人，又被重重卡在门外。

可湾区红利，势不可挡。那么，蔓延而来的新“窗口期”，会从哪里开启？

据合富研究院数据显示，2020年珠海大多数板块成交面积均有不同程度上涨，其中，唐家板块网签成交同比涨幅超5成，成为新区中涨幅最高板块。

丨各板块同比涨幅一览表

事实上，购买力，正加速向珠海高新区挤压。

1/5前海价，30分钟前海圈，确实，想在大湾区找出和珠海高新区一样价值坚挺、又释出善意的板块，太难。

02]四轨汇聚，“大湾区一日游”不是梦

说到价值坚挺，片区引擎级的交通配置，就是最好的说明。

通过站城一体、高质高效的TOD新范式，在高新区即可实现大湾区一日游。

截止目前，广珠城轨已开通10年有余，而位于高新区的珠海北站，10年前就已成为珠海率先牵手广州的第一站。

至于备受关注、总投资486亿的广州南沙至珠海（中山）城际铁路，在珠海境内的首站，依旧是珠海北站，目前各项招标出炉，项目将在今年推动动工建设。

意味着，2025年即可坐“地铁”前往南沙、番禺，以及海珠、天河等广州中心区。

丨南沙至珠海（中山）城际线路走向

再看深珠城际，也力争“十四五”末开工建设，届时，从珠海北站搭乘城际来往前海，仅需约14分钟，通勤时间打“半折”不止，交通优势比临深的东莞、惠州高出一大截。

此外，规划中的珠海地铁2号线，南起城轨珠海站，北至金鼎片区，也拟在珠海北站设立站点。

四轨交汇，内畅外联，在高新区实现大湾区一日游的生活方式，已经可以提前畅想了。

| 北站TOD四轨交汇，坐享湾区1小时通勤

不过，还没完。这里还有全市重磅打造的“南北大动脉”金琴快线和兴业快线。

20分钟通勤主城和横琴，消解市域内地理隔阂，金琴快线北延线更接驳深中通道，这么黄金的交通配置，哪里还有？

距离北站不远处，还有预计今年底投入使用的唐家港码头，有望开通至深圳蛇口航线，打造40分钟深珠海上交通圈。

打造轻轨、大桥、地铁、港口的复合型出行方式，荟萃城市最黄金的交通资源，堪比湾区枢纽的珠海高新区，便如人人争抢的“聚宝盆”，买家必然珍而重之。

| 珠海高新区，外畅内联

03]二十八年脚踏实地，产业经济，独占鳌头

交通串联之下，湾区向西看已是不容忽视的潮流。那么片区的产业呢？又是否经得起购房者的考验？

俗话说，不打无准备的仗。

自从1992年，国务院批准成立珠海国家高新技术产业开发区以来，截至2020年11月底，珠海高新区有效发明专利12500件，年均增速38%，高企总数从360家增至1031家，占全市49%，已有6家世界500强企业落户高新。

丨珠海高新区主要经济指标一览

底子够厚，步伐才更稳健。

各项经济指标稳定增长，脚踏实地耕耘28年，已为高新区的发展，亮出了一路绿灯。

其中，产业集群效应尤为突出的，要数珠海北站TOD片区。

比如国机机器人产业园（ABB）、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等一大批头号企业，在此处扎堆插旗，带来全球顶尖技术、创新资源和优秀人才。

别忘了，两大经济特区还在这里高标准谋划深珠合作示范区，寻找新的成长爆破点，片区空间、前景无忧。

时至今日，珠海高新区已摸出一条自己的产业发展路子，稳步走起来，锻造了硬核的经济实力，放眼全市，地位无可撼动。

 丨航拍图，摄于2021年3月

04]17所学校、主题公园加持，加码配套太友好！

交通、产业千亿配套于此落地，珠海高新区，宛如一块吸金石，对技术流、资金流都是极具诱惑力的。

接下来，只剩生活配套这块拼图了。

毕竟，能不能让购房者真正扎根，生活配套是最需要重视起来的一环。

好在无妨，近日《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019 年修改）》的公示，揭秘了片区配套将再升级加码。

| 公告截图

教育上，除了已开学4年之久的礼和小学，以及今年1月份动工建设的礼和中学外（预计明年完工，可提供1800个学位），根据规划，片区还将新增6所学校，从原来规划的11所学校增至17所。

环境上，半圆之园景观公园（在建）、中珠渠休闲公园（在建）等主题公园助阵，自成一生态宜居大城，如诗如画，环境指数，正以肉眼可见的速度飙升。

资源倾斜程度无需多言，一张图，即可感受

 丨配套一览

 至于商业，则更惊喜，将由宝龙硬核挑起大梁。

 05]千亿配套大城要来？高新“封面”即将揭幕

一家开发商，扛起片区商业的大旗？

如果是其它品牌，也许房姐会打个问号，但是宝龙，就绝不稀奇。在地产江湖，宝龙可是塑造了一个个传奇大盘。

大家熟知的高新宝龙城，就是最好的案例。

丨高新宝龙城效果图

作为高新区的开拓者，宝龙一登场，就直接为其带来了首个大型城市综合体这份“大礼”，激活片区商业版图。

去年8月，项目首度开盘，更炸锅了购房圈，买家闻风而至，用真金白银，给宝龙投上了极大的认可票。

如今一年不到，高新宝龙城商业综合体就“捷报”频传了。

据了解，今年11月商场就能满铺开业，届时，珠海高新区将迎来首个超级潮流打卡点，周边居民更可随时与朋友约饭局、看电影......想想都惬意。

不愧是开发运营综合性商业地产项目的“能手”。

丨高新宝龙城MALL室内效果图

如今，宝龙版图已跨越大半个中国，布局了全国超40城，其中不乏粤港澳大湾区广佛、深莞惠、珠中三大片区城市。

其在珠海落下的3子，不管是高新宝龙城、金湾宝龙城，还是北站宝龙城，选址眼光都十分毒辣，皆把城市发展的脉络拿捏得死死的。

被“翻牌”的区域，不是潜力股，就是重量级选手，实力演绎“宝龙即中心”。

| 北站宝龙城鸟瞰图

另外，房姐听闻，宝龙在湾区枢纽奉上的千亿配套大城——北站宝龙城，也即将首度揭开面纱！

| 北站宝龙城鸟瞰图

根据规划，北站宝龙城TOD综合体涵盖约8万㎡的购物中心、近15万㎡精装住宅，以及幼儿园、高端写字楼、酒店式办公等多元复合业态，总建面约50万㎡。

将各种时尚、潮流、美食、娱乐等元素汇聚，开创珠海TOD商业综合体之先河！