大湾区时代，对每一座城市都提出了高要求。

城市更新浪潮席卷而来，珠海也摁下“加速键”。

作为人文底蕴深厚的新香洲，自然而然成为城市焕新的主场。多维爆发，旧改提速，华侨城加持……主城蝶变已成大势所趋！

而占位新香洲核心板块的上冲，坐拥珠海乃至大湾区超级“流量入口”，城市旅游集散中心万唤即现！

而它究竟有何底气？一起来看看。

01.

旧改提速+板块焕新

城市发展摁下“加速键”！

众所周知，旧村更新往往是城市发展的催化剂，更是造富神话的起点。

轰动一时的广州猎德村，仅耗时3年，由最穷村摇身一变成广州的财富中心。而同样的造富运动，也在珠海上演，目前已有超60条村面临更新改造。

作为主城核心的新香洲上冲板块，也乘上了旧改的东风，轰轰烈烈的旧改运动为城市发展摁下“加速键”，一个崭新的城市面貌呼之欲出。

去年9月19日，上冲旧村更新项目村举行了拆除工程启动仪式。据房姐实探，目前上冲村工业区地块已完成地面平整工作，建筑已清拆。

|上冲村

根据规划，上冲村将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，包括集团和个人物业、一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。

|上冲村旧改项目备案公示

此外，三溪村旧改围绕科创大刀阔斧，打造“三溪”科创小镇，剑指“深圳湾生态城”。

投资高达180亿元，将打造成创新创造、学习、生活为一体的科创小镇。

| 三溪科创小镇官方效果图

作为深圳繁华地段的代名词，深圳湾生态城已聚集了三星、SK电讯、北汽、顺丰控股、国信证券等行业巨头云集，房价早已突破15万/平。

而这，将是未来新香洲的产城新貌。

此外，位于上冲的香洲科技工业园也已同步启动城市更新公示，拟更新方向涵盖产业，配套商业、办公和住宅，这意味着未来上冲又将新增一个综合体项目。

大刀阔斧的新香洲，旧村改造提速，腾笼换鸟，包括三溪村、香洲科技工业园……新香洲重点旧改项目已多达7个，板块蝶变早已箭在弦上，区域升级更是指日可待。

02.

超级文旅IP加持

打造湾区旅游价值高地！

板块焕新已是板上钉钉，而当主城黄金地段，遇上超级文旅IP，又会焕发怎样的光彩？

2020年，华侨城进军珠海落址新香洲，投资150亿元打造华侨城凤凰谷。

未来板块价值有多大？深圳，就有最好的案例。

20多年前，华侨城进驻深圳南山，打造了赫赫有名的“华侨城片区”，带来了欢乐谷、世界之窗等多张城市名片，更筑起了一个真正的豪宅圈。

| 深圳华侨城实景图 来源：视觉中国 已获授权

而同样引进华侨城的珠海主城，板块价值前景不言而喻。

根据规划，华侨城凤凰谷将分成二期开发，未来将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

|华侨城凤凰谷效果图

城市总在迭代中生长，有了超级文旅IP加持，新香洲将成为珠海乃至大湾区的下一个旅游价值高地。

03.

轨道交通助力

城市旅游集散中心呼之欲出！

高光下的新香洲，价值前景明朗，更是手握几大“流量利器”，虹吸各方资本和人流。

其一、上冲长途客运站将升级改造为现代化珠海旅游客运集散中心，承接珠江西岸城市乃至湾区各大城市的客流。

其二、新香洲坐拥广珠城轨明珠站，往南进可抵横琴、澳门，向北可连接广州。未来借助深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）等交通枢纽，快捷畅达湾区各大城市，当之无愧的湾区枢纽中心。

其三、金琴快线打通珠海的南北两地，通过梅华互通立交可快速接驳明珠站，成为连接高新区、主城区、横琴新区的快速通道，驱车出发，可通达四方。

诺大的交通路网，汇聚起了湾区的人流、物流、资金流，这里不仅成为超级流量入口，更是城市的心脏。

|区位示意图

值得注意的是，轨道交通将长隆和华侨城两大核心旅游目的地联通。

从明珠站1站到拱北、4站到横琴口岸、5站到长隆海洋王国，不仅享受两大口岸及长隆的超级利好辐射，还坐拥千万级商旅人流。

不难想象，有了华侨城与长隆组成的强大旅游矩阵，加上拱北口岸与横琴口岸两大流量利器，以明珠站为核心点的上冲板块，城市旅游集散中心的优势将愈发明显。

|交通示意图

有数据显示，2019年珠海接纳游客总人数达4618.12万人次，加上周边香港、澳门、深圳、广州等城市环绕，以及港珠澳大桥、长隆助力，珠海醇熟旅游资源无可比拟。

上冲周边还聚集了奥园广场、珠海印象城等超级购物广场，迸发出的城市活力和能量，值得想象。

可以预见，新香洲上冲板块，一个承接湾区巨大人流的城市旅游集散中心，已然来临。