如果说这两个月，珠海楼市有什么地方，接连发生震天动地的事，恐怕只有横琴一体化区域。

一方面，这里诞生了珠海首个“百亿地王”；另一方面，是澳交所或落户横琴的重磅新闻。每一件都是划时代的事件，每一件都再次让这个区域声名贯耳。

一个是体现了品牌房企“用脚投票”的真切支持，另一个是将会带来大量高端金融人才、金融机构，使得区域更具含金量。

更重要的是，背后还深藏着城市发展的逻辑：横琴一体化区域这个特殊的区位，蕴含的能量极其庞大。

但是，很多人尚不完全了解这个区域。

手握政策、区位、产业三张王牌

横琴一体化区域成红利之上“现象级”区域

杜威在《哲学的改造》中说过：“黄金时代是在我们前面，不是在我们后面。”

2018年9月，《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》正式批复，从区域的划分中，我们就能窥见其蕴含的巨大机遇——

具体来看，横琴一体化区域位于珠海中心城区西南部，东临澳门，西与金湾、斗门等西部新城隔水相望，包括横琴新区、珠海保税区、洪湾商贸物流中心、洪湾片区、十字门北片区等多个发展区域。

至此，横琴、保税区、十字门北片区、洪湾四大板块正式吹响集结号，成为珠海大湾区建设蓝图上四颗冉冉升起的巨星。

在这场湾区大风暴中，横琴一体化区域无疑是被政策红利高高托起的“现象级”区域，毕竟团结就是力量，实际背后蕴藏意义深远。

首先，从区位优势来看，横琴一体化区域与澳门一水之隔，最近处相距不到200米；通过港珠澳大桥与香港连接，仅约40分钟车程。

其次，从产业基础看，粤港澳要素的就近配置，更有助于港澳资本、科教、物流、市场等产业“西拓”至横琴一体化区域，未来产业发展前景无限。

根据统一产业规划布局，横琴重点发展休闲旅游、金融服务、商务服务、文化创意以及高新技术等产业；保税区和洪湾片区重点发展国际贸易、仓储物流、跨境电商、信息服务及先进制造业，并强化城市综合服务功能；十字门北片区重点拓展商务办公和会议、会展服务功能。

由此，将充分发挥好澳门“精准联系人”和香港“超级联系人”的作用，积极促进三地联动发展，让人流、信息流、资金流在此流通。

▲摄于珠海城市规划馆

手握政策、区位、产业三张王牌的横琴一体化区域，就像出场自带高光的男一号，一颦一笑，都足以掀起楼市巨浪……

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横琴一体化区域定位高端，建设高标准

发展势头迅猛，对标国际化发力

横琴一体化区域，因着全面支持澳门的特殊属性，做大澳门的强势支持已经成为重要使命。横琴一体化区域，即是其中重要增长极。

一方面，由于横琴一体化区域与澳门一衣带水的天然地理优势，“一步”澳门，琴澳融城化优势尽显，吸引着大湾区最优质的资源到此。

交通破局，新横琴口岸与珠机城轨一期的发展升级，让横琴一体化区域成为“心脏地带”。

▲横琴一体化区域交通图

与此同时，规划中的京珠、江珠高速公路和广珠、广中珠澳城际轨道横贯一体化区域直抵澳门，从而把一体化区域纳入全国的公路、铁路网络之中，未来发达的交通使得一体化区域与粤港澳、广大内陆省份地区的联系更为紧密。

从这里出发，无论通过什么交通方式，都能与大湾区城市快速互通互联。

另一方面，横琴一体化区域不遗余力地打造增长极，除了旅游，金融、产业，都是区域强有力的王牌。

今年1-6月，横琴一体化区域的GDP发展势头迅猛，横琴一体化（含保税）GDP总量达到213.04亿元，仅次于香洲区，增量更是达到85.93%，全市第一。

横琴新区虽然还在建设当中，但是GDP总量仅次于香洲区，加上各种对接国际的规划，一大波精明的自住、投资需求都流动到了横琴一体化区域。

更重要的是，从顶层规划来看，珠海最核心的概念就是紧靠澳门，珠海最大的发力点就是横琴一体化区域，珠海的风口一直是横琴一体化区域，之前是，未来也是。

由于横琴一体化区域定位高端，建设高标准，因此对于建筑要求也是对标国际，自成一体。将充分发挥山海特色，打造城市天际线等特点。

▲图源/横琴在线

按照规划，5-10年内，横琴一体化发展区域将从功能板块化走向空间一体化。目前，一体化区域的分区规划和城市设计已通过国际招投标形式确定中标单位，分区规划由中国城市规划设计院编制，城市设计由中国建筑设计研究院编制。

两个规划编制单位将加强一体化区域空间规划研究，致力于打造 “一河两岸多片区” 定位清晰、特色鲜明、生态盎然的城市空间布局。

▲横琴一体化区域效果图

在马骝洲水道南北两岸规划呈 “品字形” 布局的数十栋100—400米高层建筑，形成珠海新城市中心核心区。

沿马骝洲北岸规划4公里长，150—300米宽的中央绿谷，打造 “天人合一，物我两旺，两江四岸，交相辉映” 的世界级城市形象。

▲横琴一体化区域规划 

学校方面，板块内除了有理想小学外，更是重点规划包括20所学校（高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所），全龄段优质教育，家门口即享。

医疗资源方面，珠海新妇幼保健院、珠海市慢性疾病防治中心（建设中）、一所综合医院（规划中）等顶级医疗配套在侧，为健康保驾护航。

▲临山居住区配套分布图