就在刚刚，几度修改挂牌条件甚至延期出让的市区地块终于拍出！

龙光以折合楼面价15686元/㎡，总价9.63亿元+配建5900㎡拿下南屏街口公交站旁一宗住宅、文化设施用地，溢价率达50%！

据爆料，该地块吸引了正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发11家开发商关注。11家房企争夺，而龙光以触顶价格成功拿下！

南屏街口公交站旁

将新增知名美术馆（或艺术中心）

先来看看地块详情。

地块详情

宗地编号 20250/珠自然资储2020-41

地块位置 珠海大道南侧、坪岚路西侧

占地面积 18191.52㎡

计容建筑面积 61393.71㎡（其中居住用地建筑面积≤49573.71平方米、文化设施建筑面积≥11820平方米）

土地用途 二类居住、文化设施

土地出让年限 住宅70年、文化设施50年

绿地率 ≥35%

建筑密度 一级建筑覆盖率≤30%， 二级建筑覆盖率≤20%

容积率 ≤3.38 且＞1.0

起始楼面价 约10457元/㎡

最高限价楼面价 约15685.6元/㎡

起始总价 64200万元

最高限价总价 96300万元

竞拍时间 2021年3月2日10时

配建情况

公共厕所（1 处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处， 建筑面积≥40平方米）、社区用房（1 处，建筑面积≥300平方米）、镇街级文化设施（1 处，计容积率建筑面积≥6820平方米）、文化设施用地配建的 118 个停车位及竞配阶段产生的人才住房。

该地块位于珠海大道南侧，南屏街口公交站旁，与华发商都仅几步之遥，位置可谓非常优越。

△地块位置示意图

（位置及大小仅供参考，请以官方挂牌文件为准）

除了将建设建面最大共约5万㎡的住宅产品，地块的其中几点挂牌要求也相当引人注目：

1. 竞得人须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平方米的美术馆，建成后由竞得人持有运营。

2. 竞得人须在签订《合同》之日起 30 日内, 向香洲区政府提供竞得人与以下任意一家国内知名美术馆（或艺术中心）品牌：关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆，签订由其进驻经营的不可撤销的《管理合同》。

3. 竞得人承诺美术馆和文化设施的设计风格须具有一致性及整体性。

4. 竞得人承诺美术馆及文化设施不含地价投资强度不得少于5000元/平方米（按计容建筑面积计算）。

5. 竞得人承诺美术馆须于项目竣工之日起半年内开业运营。

6. 由竞得人自持的美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1 个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。

值得一提的是，地块旁就是在建的未入市新盘——珠光锦程华园。根据规划，该项目总用地面积为13643.83㎡，总建筑规模为40576.55㎡，共规划9栋楼，其中1栋23层住宅，4栋17层住宅，1栋2层商业楼，1栋3层公共配套设施用房，1栋2层配电房，1栋垃圾收集点及再生资源回收站。

△珠光锦程华园效果图

根据小易日前在现场看到的情况，有数栋楼栋已经建至高层，其中部分楼栋已经封顶，楼顶张贴有“喜封金顶”的字样。

△项目现场图

在新盘已日渐稀缺的南湾片区，能有两个位置优越性如此显著的新盘接连供应，且一旁还将引入美术馆（或艺术中心），可谓非常值得期待。