春节将至，珠海土拍依然激烈！

就在刚刚，西部中心城B片区一宗约5万平宅地成功出让，据房姐了解，该地块吸引了越秀、远洋、佳兆业、方直、中铁建等十多家房企前来争夺，群雄争霸的场面再一次出现。

最终，海伦堡以总价14.19亿元，折合楼面价14942元/平，溢价48%拿下该地块。

紧邻中铁建国际城、融创云水观棠花园

9.6亿起拍

从位置来看，该地块紧邻中铁建国际城、融创云水观棠花园、金湾宝龙城等项目，周边有商业、小学、初中等配套，地块位置优越。

根据挂牌文件，该地块总用地面积为50789.78平，总计容积率建筑面积≤94967.69平，分A、B区域开发，其中A区域用地面积46889.24平，B区域用地面积3900.54平。

价格方面，起始总价为9.6亿，折合楼面价约10109元/平，最高价为14.4亿元，封顶楼面价约15163元/平。

地块功能方面，A区域规划为二类居住，B区域规划为12班幼儿园，根据要求，住宅与幼儿园项目要同步设计、同步报建、同步施工。

| 区域分布

待幼儿园建成后，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

地理位置优越

周边配套样样齐全

该地块如备受欢迎，也不无道理，地块位于西部B片区核心位置，西部B片区作为航空新城外溢的重要板块之一，近年来发展飞快，肉眼可见。

其一，周边学校、商业、交通等配套逐步完善。

商业方面，西部B片区本身的金湾宝龙城正在建中，据悉，金湾宝龙城商业预计在2023年开业。另外，西部B片区与航空新城仅一步之遥，其中的金湾华发商都预计在今年开业，吃喝玩乐近在咫尺。

| 金湾宝龙城

教育方面，根据规划，西部B片区规划了11所幼儿园、7所小学、3所初中以及1所职业学校，目前中铁建代建的公办小学、融创代建的公办中学正与住宅同步在建中，未来教育资源雄厚。

交通方面，该地块与珠海大道、双湖路近在咫尺，目前双湖路已开通，另外，正在规划的广佛江珠高铁项目将经由西部B片区到达珠海机场，根据最新消息，广佛江珠项目将在今年启动前期工作。

| 广佛江珠路线图，图源江门房姐

商业、教育、交通双双加持，可以说，该地块位置极为优越。

其二，价格优势。

目前航空新城已有多个项目突破3.5万/平大关，价格高，项目少，户型也向大户型靠近，置业门槛越来越高。

与航空新城相比，西部B片区则有一定的价格优势，目前该区域均价最高为2.4万/平，对于想在航空新城置业的刚需来讲，西部B片区成了一个很好的选择。

另外，西部B片区有大量的供应地块，目前航空新城已趋近饱和，住宅需求开始慢慢外溢。而相邻的B片区，刚好承接住了这种需求。

不过，随着多个项目的到来，片区的竞争也将更加激烈。那么，该项目将携带怎样的产品展现在我们面前？我们一起期待。