说道最让父母操心的房子

那一定是学区房！

特别是在炙手可热的文园中学片区

预计在2021年入市的华发项目

以及即将动工的红山村

拟新增新房超5000套

文园中学学区将会变更？

华发工人文化宫及方志馆综合体

预计新增约900套新房

2020年2月19日，华发以楼面价15389元/平，总价27.7亿元竞得香洲主城区五洲花城旁约6.4万平商住用地 ，溢价率45%。

2020年3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设。该项目规划用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7万㎡。

除了市工人文化宫、市方志馆，还包含公园绿地、城市道路、地下停车场等项目预计2021年投入使用。

根据规划，珠海市工人文化宫及市方志馆项目包含了二类住宅、商业、文化设施等功能，总占地约6.4万平。

地块规划（来源：珠海公共资源交易中心）

根据批示来看，S1地块功能主要是二类住宅、商业性质。

| S1地块商住效果图

S1商住地块共有2栋住宅，其中1栋靠近梅华东路，高为177.2米，设计49层楼的超高层住宅；另1栋靠近工人文化宫及方志馆，高为95.25米，设计26层的地层住宅。

| S1地块商住效果图

据了解，该区域商业将引入华发商都，如果是华发商都，对于该片区而言，将又是大型商业综合体，优特汇+华发商都的加持将会为这一片区提供更大的价值。

目前 ，该项目正在施工，据现场工作人员透露，工人文化宫及市方志馆项目预计在今年8月交付使用。

据了解，根据《珠海市香洲区凤凰山风景区周边地区A102c04管理单元（工人文化宫及方志馆项目）控制性详细规划修改》项目听证会的报告，该项目原则上主要以大户型为主，计容建筑面积9万平以上为上限要求，按户型单套建筑面积不小于100平计算，预计项目总户数约900户。

红山村旧改

预计新增约1930新房

1月5日，市自然资源局发布了《珠海市凤凰山风景区周边地区A102d05管理单元（红山旧村改造项目）控制性详细规划修改批前公告》。

根据规划，项目从原先的二类居住用地调整为“二类居住+幼托”用地，新增一处约0.36万平的幼托用地，将建1所12班幼儿园。

该区域已拟定一所小学（A34地块）和一所幼儿园（R53地块）。

从调整后的规划可以看到，项目总用地面积为65693.99㎡，总建筑面积为197313㎡，综合容积率为3，绿地率为35%，建筑限高100米。也就是说，项目最高建设约33层。按照平均面积100平/套计算，预计项目总户数约1930户。

文园学区拟新增5000+套新房

竞争愈发激烈！

据了解，位于文园中学学区内的五洲花城三期规划户数1962户、优特绿城·桂语香山规划户数约522户，住宅合计约2484套。

同时，五洲花城三期旁华发项目，同样有新房即将入市。预计总户数约900户。红山村改造完成之后，预计将有1930户新房。

总的来说，红山村+五洲花城三期+优特绿城·桂语香山+华发项目，预计未来片区将新增约5000+套新房。

由此看来，文园中学将来的竞争将会非常激烈，面对那么多的新房增加，文园学区会有所更改吗？

彩蛋

文园中学学区一直都是炙手可热的区域，在这个区域的新房也将成为购房者关注的焦点。

在该区域内的五洲花城三期，均价为4.2万/㎡。

文园中学学区二手房方面，老旧小区较多，均价集中在2.5万/㎡。