2020年，我们都深刻感受到何为命运多舛。

受疫情冲击，长时间居家“禁足”，港澳客被迫“退场”，珠海房地产市场去库存压力骤增。

据统计，2020年2月全市网签量仅400套，迎来五年来最低值，同比下降约68%！

这一数据，连2019年2月销量的一半都不到。

这样的市场情况并不难料，意外的是，此番情景却炸出不同“人生赢家”。

据房姐了解，逆市下不少盘硬核“抗疫”，率先破局而出，在充满不确定性的2020年唱出了不一样的声音。

| 示意图 来源：视觉中国，已授权

狂销千套房、成交刺破7万...

2020年谁是楼市大赢家？

复盘全年楼市，表现出强劲市场韧性的这些项目，可谓是“尖子生”般的存在。

比如去年2月份网签57套、相当于每天都有成交的五洲花城二期，全年网签上千套的格力海岸、近千套的高栏港板块“红盘”平沙九号广场，以及网签面积超10万平的华发又一城、九洲保利·天和、万科红树东岸。

脱颖而出的，还有横琴的中冶逸璟公馆，毛坯均价去到5.6万/平，顶复产品成交单价突破7万/平，全年销售额达40亿。

要知道，目前珠海主城区均价仅3万+，横琴均价也只是4字头。

且纵观全年，项目曾单日劲销65套、国庆长假狂销3亿、10月单月揽金6亿......买家大多来自全国各地的城市菁英，更不乏港澳人士和不远千里而来的外国客户。

一个盘单挑横琴一个区，项目以绝对优势引领了新一轮楼市格局。

| 中冶逸璟公馆热销现场

2021年楼市怎么走？预测来了

市场回暖，“稳”字当头！

至此，不少买家也许已眼前一亮：机会来了。

确实，任市场困局重重，却仍不乏五洲花城、格力海岸、中冶逸璟公馆等逆市上扬的破局者。

但想破局，首先要识局，2021年怎么买？来看看珠海的经济环境和市场表现。

一方面，从整体经济环境来看，即使受“黑天鹅”影响，全国经济下行，珠海GDP仍从2014年约2000亿元，稳步增长至约3435亿元，2020年GDP更有望突破3500亿元。

至于增速，珠海2019年GDP增速为6.8%，与广、深、莞、佛同为第一梯队。

可以预见，珠海经济将继续稳步增长，大环境持续向好是2021年的主基调。

| 大湾区九城GDP增速一览

另一方面，后疫情时期，消费信心增长，房地产行业仍是珠海经济的稳定器。

据市商品房预销售专网显示，2020年珠海全市网签38441套，与2019年旗鼓相当，迎来红火年。

其中，下半年的珠海楼市跑出了加速度，仅第四季度就狂销14465套，约占全年的4成。

信心回归，市场走出一波行情，2021年全国楼市中，珠海将会成为头一批率先“跑出”的城市。

众多区域中，挑起城市封面大梁的横琴，市场表现十分亮眼。

2020年横琴成交了4334套住宅，创下2015年自贸区成立以来的最大峰值，同比上涨36.5%。

韧性十足！

弹指十年间，横琴房价也从8000元/平涨至43000元/平，涨幅惊人地达437%。

头一批入手的买家，早已收割红利，实现财富跃式增长。

丨横琴金融岛

置业最强音！

与琴澳“共频”才是最高境界

欣慰的是，“摸准”了发展方向后，不难发现2021年的珠海市场，同样值得期待。

特别是进入“资产荒”的当下，想解决财富缩水困扰、实现资产稳健增长的优质标的当属珠海，而珠海则当看横琴。

2021年，琴澳融城步入新征程，走向新伟大，交通、产业、民生......全方位积极发力。

其一，交通壁垒被打破，两地交通逐渐“一体化”。

横琴口岸“一地两检”、24小时通关，仅需“换件衣服的时间”，就能穿梭城市繁华，融城生活史无前例的便捷。

丨横琴口岸，设计年旅客通关量8000万人次

最先受益的，便是澳门居民。澳门车能长“驱”直入，如今每日逾1000辆次单牌车入出横琴口岸，轻松体验两地自驾模式。

另外，横琴口岸更为澳门轻轨延伸横琴线（研究中）预留了建设条件，未来琴澳交通轨道体系有望直接握手，为两地共赢发展做好了长线准备。

其二，各方面民生举措，为琴澳生活提供了新样板。

澳门大学横琴校区落地，港澳居民可参内地医保，澳门医生“入驻”横琴医院坐诊，珠海医疗合作迈出突破性一步......种种迹象表明，琴澳生活越来越璀璨。

且据了解，预计2023年建成的横琴“澳门新街坊”项目也已全面启动，将为澳门居民提供4000个精装修的住宅单位，并设有商铺、教育、交通、医疗及社区服务中心等配套。

届时，琴澳两地居民将真正成为“邻里街坊”，真正奏响“同城生活”。

其三，资本逐利，哪里有市场，哪里就有新主场。

壮阔前景肉眼可见，敏锐的资本纷纷入场，来自官方数据，横琴GDP年均预计增长43.1%，累计固定资产投资超3300亿元，累计注册澳资企业3600余家，成为内地澳企最集中区域。

丨澳门城市景观 来源：视觉中国，已授权

步入2021年，琴澳深度合作将迎接新征程，光环依然少不了。

就在1月14日，珠海“十四五”规划公布，将加强横琴粤澳深度合作区建设立法保障，探索珠澳之间执法、司法合作。

同时提到，要加快建设粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，支持配合澳门建设证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台等。

目前，内地仅上海、深圳，大湾区仅深圳、香港有设立证券交易所，换言之，证券交易所的择址可谓要求极严，只有区域龙头、经济中心城市才能“担此大任”。

倘若澳交所落地横琴，届时湾区三大金融矩阵将吸纳全球资本，担当重任的横琴，无疑城市地位将再上高台。

丨湾区金融矩阵

年成交40亿的“圈粉”秘诀

国匠中冶打造的CBD旁山海住区

如此强风口，大抵谁都不想错过。

恰好，销售额40亿的中冶逸璟公馆，在开年之际为你伸出了“橄榄枝”。

一来，项目逆天区位，雄踞湾区优越腹地。

金融岛CBD在侧，与十字门对望，咫尺间是琴澳城市的溢彩流光，黄金位置万里挑一。

同时，小横琴山、马骝洲水系前后呼应，山海资源统统被项目业主私藏，绝对是市场中不可多得的“尤物”。

| 项目鸟瞰图

二来，国匠中冶打造的低密山海人居范本，成就了该宜居区上仅有的纯住宅项目。

就臻稀程度而言，据统计，2020年横琴仅成交一块商住地，全年住宅供应约13万㎡，网签成交却达约40万㎡！

宅地供应越来越少只会是常态，横琴住宅卖一套少一套，未来溢价空间将难以估量。

就舒适尺度而言，项目1.35的超低容积率，为横琴所有项目中最低，可谓独步板块。

| 项目区位图

约1.3万平的中央园林、约1800㎡的下沉式会所、约800㎡的国际标准泳池，还有篮球场、环形跑道、阳光草坪......全能社区引无数买家“折腰”。

想奔赴山林、瞰海听风，来一次出走城市的自由呼吸？根本不用远赴，社区就是一个大氧吧。

匹配身份的优雅，还有项目2梯4户、2梯2户的低梯户比，保证业主的私密生活，拒绝不必要的打扰。

| 家楼下的绿色氧吧

最后要说的，还是中冶绕不开的产品力。

无论是性价比还是居住感受，都“高于常盘”，这也是项目能与其它产品拉开价差、领航市场的关键。

丨约142平户型图

南北对流的大横厅，延长视觉，气派感倍增。

卧室和卫生间1:1配比，照顾每位家庭成员的私密需求，也有足够广阔空间承载全家欢乐。

还有阔景阳台，能将83.6万㎡的花海长廊滨海景观带、万亩高尔夫球场、约60公顷的芒洲湿地公园等悉数藏纳家门。

这...搁谁都心动啊！