就在今天，中铁建以楼面价6692元/㎡，总价10.34亿元拍下金湾西部中心城区B片区一宗住宅综合用地，底价成交。

该地块位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧，宗地面积75444.6㎡，土地用途为二类居住、商业、幼托用地。

该地块分为A、B两个区域，其中A区域为二类居住，须配建公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥800㎡/处）；B区域需按要求建设地上建筑面积不低于6400㎡的幼儿园及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场（大于65个停车位、含交通分流中心），与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

也就是说，最晚在2024年，金湾又要新增一座18班公办幼儿园。

挂牌文件中还显示：

1.上述地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内（区域范围详见挂牌文件）的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

2.上述地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。

3.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。

也就是说，该地块为限房价、限销售对象的地块，未来楼盘的销售也会受到制约。且中铁建拿地价为6692元/㎡，而挂牌文件中要求销售均价不得高于16000元/㎡，计算成本后，该项目之后开售的盈利空间十分有限，因此，该楼盘应为针对西城B片区的限售价人才住房。

目前，西部中心城区B片区在售新盘有金湾宝龙城、中国铁建国际城、融创云水观棠等，均价为23000元/㎡。