刚刚，珠海格力房产有限公司全资子公司珠海太联以8.8亿总价，约9002元/㎡楼面价拿下港珠澳大桥珠澳人工岛约1.5万㎡商务用地，该地块是大桥人工岛第二块挂牌地块，也是珠海2021年第一场土拍！

该地块面积约1.5万㎡，起拍价8.8亿，起始楼面价约9001.74元/㎡。土地规划用途为商务。

值得注意的是，挂牌文件还要求竞得人在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。并且需在塔楼顶部预留直升机停机坪。

日前，珠海市自然资源局公示了该地块的控制性详细规划，规划中提到，项目的功能定位为港珠澳国际口岸商贸创新中心。

另外，办公、商业按0.4-0.6车位/100㎡建筑面积配置。

同时，地块对竞得者还提出了如下要求——

1.上述地块建筑限高：100 米（裙楼高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层）。

2.竞得人须在用地成交之日起30日内完成项目建筑规划方案并获得香洲区政府的批准。

3.竞得人在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

4.该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。

5.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

也就是说，预计最晚在约4年后，珠澳人工岛又将迎来新的商办及商业。

格力拿下的这宗地块，只有邻居世茂1/15的占地面积，1/12的建筑面积，但由于位置特殊，且有免税业务、停机坪等特殊挂牌要求，其面世产品，以及后续影响力依旧值得期待。