珠海楼市的价差很大，有1万多的房子，也有将近7万的房子。然而，200多万人口量的珠海房价却排名广东省第三名，这和毗邻港澳及深圳有着很大的关系。

在珠海楼市里，金湾作为珠海楼市内一个年轻的片区，房价成“涨”史堪称一个传奇。下辖着全珠海最偏远、价格最低的平沙及南水镇，也坐拥着房价涨幅最猛的明星片区航空新城。就是这样一个“矛盾体”——金湾，随着房价节节上涨，现正全线直逼2万+。

今年年底珠海楼市掀起成交热潮，大有“暖冬”趋势。据合富研究院（珠海）数据显示，11月珠海网签共7013套，环比上涨8%，其中住宅网签4779套，环比上涨12%。

在一手住宅成交量区域来看，金湾成交1432套（含高栏港540套）；斗门成交909套，环跌4%。而在主城区内，唐家以成交892套高调登榜，环比涨3%。

值得一提的是，11月除了成交量上涨外，据珠海市发展和改革局显示，11月共有23个楼盘进行价格备案，其中金湾区楼盘占11个。而纵观金湾11月份价格备案的11个项目可以发现，销售均价超2万+的占8个。

可以看出，在金湾片区，与成交量齐头并进的还有日渐上涨的单价。如今的金湾，3万+项目陆续冒头，遍地都是2万+项目，单价不到2万的项目逐渐变得稀少。

据不完全统计，目前金湾在售项目38个，其中单价不到2万的项目仅占16个。而破3万+的项目有鹏瑞·金玥湾30000元/㎡；中海十里观澜30000元/㎡；崇峰壹号院36000元/㎡；龙光玖誉湾26000-32000元/㎡。

航空新城的配套在逐渐完善中，金湾图书馆、金湾华发商都等配套拨高了这个区域的发展高度，而即将建成通过的洪鹤大桥则为该区域的发展提速，片区的配套越来越完善助推区域价值往上走，最终导致房价上涨勇猛。

目前，高房价的金湾已经不适合刚需群体入局，尤其是航空新城，最佳的入局机会已经错过了。刚需客群想要置业金湾，在预算不多的情况下只能选择距离市区比较远的平沙、南水。上了珠海

房价正奔3万，金湾这匹黑马的发展走向令人期待！