最近，不少地产媒体都在盘点近10年各地楼市的房价涨幅。

从全国来看，南方城市在这10年里高歌猛进，盘踞榜首；与此相对，北方只有不到两成的城市榜上有名。

买房，到南方去！已经成为过去十年楼市投资最正确的打开方式。

站在全国来看，大湾区整体跑赢了大势。

10年前，深圳、广州和珠海入围全国房价Top20；10年后，这三座城市的排名稳定上升，而在Top20的行列里，还新增了一个东莞。

在有统计数据的全国217个城市中，接近90个城市的房价十年翻番，占比大约40%。而在湾区9市中，房价翻番的比例接近70%。

如果把统计范围扩大到湾区周边的广东城市，我们会发现，房价翻番的比例依然在70%左右。

因为即使是汕尾、清远这些“大湾区外溢”的城市，房价的十年涨幅也超过了100%。

第二、广深的房价差距，正在越拉越大。

要说这十年湾区楼市的最大赢家，当然非深圳莫属。

十年来，这里是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿，也是楼市涨幅的最前沿。

深圳楼市的平均单价从1.7万暴涨到7.6万元，涨幅超过300%，不但是湾区的房价高地，顺带也超过了温州、上海、北京、杭州和三亚，攀上了全国楼市的最高峰。

同为一线城市，广州的楼市轨迹却截然不同。

十年之前，广州楼市均价1.3万，大概是深圳的四分之三还多。现在，广州的楼市均价3.9万，只有深圳的一半。

其实广州的楼市涨幅不低了，在全国200多个城市里，是可以妥妥地排进Top10的。

两相对比，如果要讨论广州失落感的来源，无非这是十年间，深圳抓住了金融、科技创新产业蓬勃发展的机会，崛起得太快了。

在强劲的科创产业集聚、凶猛的人口流入，以及严重失衡的供需之下，深圳完成了楼市的暴击。

广州作为老牌商贸城市，转身的速度略慢，土地供应量又大，楼价涨得稍微慢一些，也是非常正常的。

在深圳人盯着各种规划和定位，抱团炒房，一门心思搞钱的时候，广州人买房时心里想的大都是哪儿更宜居，上班更方便。

好在整个广东省最优秀的教育和医疗资源一直都在广州，相比之下，这儿算得上是个高性价比，幸福感超强的一线城市了。

当湾区内部的“站队”越来越重要之后，交通、尤其是轨道交通，就越来越成为楼市涨幅的关键因素了。

毕竟，这是向临深城市“靠拢”的敲门砖。

比如说中山。

中山作为广东“四小虎”之一，制造业家底不错，曾与东莞齐名，但是，近十年来，一直中规中矩，没有什么大的水花。

十年来，GDP增幅垫底，人口增长率也只是湾区中游。就这样一个各方面都在落后的城市，十年下来，房价涨幅湾区第四，仅次于深圳、东莞和广州。

为什么呢？

中山经历了一个从“临广”、“临珠”向“临深”发展的过程。

2015年，深中通道的规划被正式批复，中山和深圳确定被联系起来，2016年，中山的房价几乎涨了一倍。

即使是惠州这种经济总量小，非核心区的城市，本来是和江门、肇庆一个级别的，好在地理位置喜人，抱住了深圳的大腿。

虽然远离深圳的发展方向，但好歹承接着深圳的经济辐射，拉来了不少大项目，也靠着想象中的深惠跨城地铁，惠州拉来了足够托底楼市的投资客。

随着珠江口的跨海交通规划逐渐完善，连南沙和珠海都已经贴上了临深的概念。

临深这个万能膏药，在房价炒作上，真是不要太好使啊。