作为购房者，一生发生两到三次置业行为是大概率事件，房屋最终的属性还是居住，由于房地产开发本身具有很强的不确定前瞻性，所以，购买房产需要仔细掂量。如果资金充足，在核心城市的核心地段怎么买都不会错。

PART1

珠海有不少区位因为粤港澳大湾区这个滤镜的加持，得到了流量的光环。但事实上，新晋板块由于缺乏沉淀，价值不完善，兑现周期长久，如果寄望短线收益不太现实。

相反，处于核心区位的主城中心，因为打磨和投入的时间周期够长，已坐拥便利交通，日益成熟的商住配套，认知度和影响力依然能与十字门、横琴顶级流量相抗衡。

其中的新香洲就像是明星中的常青树，从不缺关注的客户，置业热度常年在线。

区域内房价十分豪横，以碾压价格称霸主城区。

片区二手最高挂牌价近8万/平，香山湖板块放盘单价4万＋/平成为市场主流。

调控不放松的前提下，楼市的购买力将继续分化，有限的资金更愿意专注于核心区位的资产。

这里重叠了太多的城市核心要素，教育资源、交通资源、医疗资源、自然资源、商业资源，因为无法复制，都能成为房价的护城河。

对购房者来说，没有哪里的配套集中程度，比新香洲更密集，没有哪里的保值增值力，比新香洲更高。

更重要的是，新香洲的房子流通率高。

即使孩子初中毕业不再需要学区，996忙得无暇走进自然景观带，再近的医院也挂不上名医的号，都不妨碍珠海置业的“中心逻辑”。

毕竟珠海这座年轻活力的城市，涌入的年轻新贵是呈上升趋势的，人生的某个周期一定需要对城市资源的占有。

作为珠海行政文体中心，一站式醇熟配套聚合高知圈层。

云集政务机关、省级名校、古元美术馆、体育中心，随后香山湖公园一、二期，奥园广场、山姆会员店等多功能商业中心相继开放，固有的高尚住区标签不断突破，人气配套肉眼可见的提升，区域定位再上新台阶。

PART2

今年，新香洲继续大刀阔斧的推进城市更新的动作，更新进度也是备受全城瞩目，片区将会迎来腾笼换鸟。

除了奥园广场成功的旧厂房改造案例，区域内仍有待升级改造的地块，有望成为片区内新的商业空白与发力点，焕新城市面貌的同时，也带来发展的新机遇。

01三溪科创小镇（原前山商贸物流中心）

对标“深圳湾生态城”的三溪科创小镇，投资额高达180亿元，是政府重点打造的科创项目。

为了主城区扩容提质、促进经济增长，项目以高端智能制造、新一代电子信息、总部经济、数字经济四大产业为主导，规划以新型产业用房为主,配套建设人才公寓、商业、教育、医疗等业态，形成创新、创造、学习、生活为一体的科创小镇。

首期建设项目“格创·集城”已启动建设，项目充分运用5G、lot、云计算、大数据、人工智能等先进技术、以“数字智能化+运营信息化+产业生态化”为核心规划理念，对标深圳天安云谷、东莞松湖智谷等成功产业园案例，将打造成具有完善产业生态的智慧型产业园区。

三溪科创小镇效果图

02香洲科技工业园

5月22日，珠海特区报公示了一则关于珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司申请对香洲科技工业园启动区用地进行拆建类城市更新改造的公示。

根据公示，拟更新面积74643.19㎡，拟更新方向为工改产，适当配套商业、办公和住宅，将由华发和正方联手操刀，预判将改造为综合体功能。

项目规划范围

拟更新范围示意图

目前具体的官方规划尚未公布，还有待确定。

03 一方·云顶大厦

地处新香洲区的梅华西路与敬业路交界处，地理位置十分优越。

作为‘工改商办’的城市更新项目，将建成为这里集写字楼、酒店、商业、办公于一体的城市综合体。

其高达150 米的主体建筑也将刷新区域新高度，成为又一地标性建筑。

现已进入推广销售期，主力户型为37-48㎡、3.9m层高精致小户型。

04 华发方志馆项目

该项目位于珠海市香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，由华发集团投资建设，建成后交付政府，是备受关注的民生工程，重要公共服务综合体。

2月19日，华发以总价27.7亿拿下这一稀有地块，不仅有公共文化用地，还配有一块用地面积18699.57㎡（约占总地块30%）的二类居住用地、商业混合用地。

配套先行，3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设。

商住地块将开发为住宅与写字楼，为片区稀缺住宅补血。

05 体育中心改造项目

7月29日，格力建设以总价2.79亿、折合楼面价约1924元/㎡拿下体育中心西北角地块，被称为珠海市全民健身综合训练馆。

项目总占地2.5万平，投资达20亿，功能为体育场馆+商业+商务+酒店用地。

项目效果图

值得一提的是，10月28日，珠海市全民健身综合训练馆（全民健身综合体）项目在体育中心西门举行动工仪式。

将建设涵盖羽毛球、篮球、击剑、射击等26个体育场馆的全民健身综合训练馆，并以其为核心，规划集综合体育健身馆区、“体育+”零售商业区、文体产业企业办公区、酒店功能区、酒店式办公区等五大主题功能区为一体的综合体。

据计划，珠海市全民健身综合体项目预计将于2023年整体竣工并投入使用。

06 华侨城凤凰谷旅游项目

作为珠海重点产业签约项目中投资额最大的项目，占地面积133万平，投资额达150亿元。

根据此前《广东省2020年重点建设项目计划》披露，项目将建设集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、城市公共服务、时尚商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的城央山地综合型旅游度假区。

结语

城市更新正当时，数个优越地段的文旅、商业、商务标杆项目，提升新香洲的吸引力，值得我们共同期待。

毫无疑问，未来的新香洲资源集聚，各种功能将更加完善，文化空间不断孕育与延展，文旅商业有望成为区域新的竞争点、强有力的“流量引擎”。

区域全新的生活方式蝶变指日可待，城市主流消费人群经常活动的区间，就是价值所在。

又有城市资源，又有社会生态的房子会是理想居所的精华之处，户型、面积、价格不再是决定购买的直接因素。