珠海房产之窗讯 旧改是城市焕新的重要手段。

　　在熙熙攘攘的九洲大道上，伫立着珠海未来最大的城市商圈，它就是规划面积约100万平方米的城市巨子——九洲商贸中心，涵盖多达13个旧改项目。

　　继4月份的实地踩盘后，如今，九洲商贸中心的旧改项目又有了新动作，具体是哪些项目呢，我们一一细看。

　   01.保利达终于开拆了！

　　9月份房窗君踩盘发现，之前荒草丛生的保利达地块，终于动工了。该地块位于九洲大道与迎宾南路交界处，位置绝佳。

       通过动工前后的航拍图可以看出，现场的大部分建筑已经被推平，场内有机器在工作。

　　该项目为原富华厂房改造，是香港保利达集团拟投资8000万美元改造，也是香洲区重点推进的大型外商投资项目。

　　据了解，保利达集团正逐步向内地发展，3个月前在东莞主城拿下共780亩的两宗城市旧改地块。目前在深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州和沈阳、无锡、天津等多个城市均有项目。

　　据资料显示，保利达广场项目已由两宗用地合并归宗。商务用地+商业用地，用地面积为38416㎡，建筑面积为198775.9㎡，容积率为5.17，绿地率为20%，建筑高度220米，停车位配建1200个，另外，配建建筑面积为3600㎡的二级邻里中心(建成后无偿移交政府)。

　　此外，在热闹的九洲大道上，龙光包揽了三个项目，可谓是下足了重本。其中龙光玖云着即将迎来重要节点。

　   02.龙光玖云著将在11月开放

　   保利达项目对面的龙光玖云著，前身是中岛毛纺厂，如今在该地块上已经是高楼拔地而起。

      据了解，项目占地面积9127.94㎡，建筑面积87226.93㎡，容积率7.90, 绿化率20.07%。规划建设集商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区于一体的城市综合体群，小区内配套五星级酒店。

　 根据最新消息，龙光玖云著将在11月份开放。

     相信项目落地后，将会成为九洲大道上的又一座新地标。

　 03.龙光玖云汇预计明年年中开放

　 龙光的第二个项目——龙光玖云汇，是龙光以楼面价25573元/㎡接手了前山立交旁的烂尾楼“银丰大厦”项目。

　根据8月份的批前公示，龙光玖云汇建设用地性质为商务用地+二类居住用地+商业用地，项目建设用地面积10190.19㎡、建筑规模107613.00㎡，计容积率建筑面积88499.95㎡，设计车位数462个。

    而在总平面示意图中可以得知，项目整体包含6栋住宅、1栋商业以及1栋酒店式办公，其中酒店式办公的高度规划为180.15米，这也就意味着前山将迎来超180米的新高楼。

    目前现场的楼体已经拆完，预计在明年年中开放。

    该地块的土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止；商业服务业至2042-05-04止，这也就意味着，从现在算起，该地块住宅用地使用期限剩余42年、商业商务用地使用年限剩余22年。

     在寸土寸金的九洲大道上，住宅本就奇货可居。同是九州商贸中心旧改项目的利腾金力湾和国维中央广场，住宅价格高达3.8-4万/㎡。而周边的万科金域缇香、夏逸庭院、银石雅园、格力香樟等二手住宅，报价也在2-3万/㎡。

　　一个崭新住宅项目的出现，会不会给市场带来惊喜呢，我们将持续关注。

　　04.厨师宝项目启动

　　去年11月底，珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司（龙光集团）申请对位于珠海市香洲区白石路103号和兰埔工业区旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

　　7月28日，珠海市自然资源局官网发布了《珠海市香洲区九洲商贸中心A104d04管理单元厨师宝项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》。

       厨师宝城市更新项目由两宗地组成，总用地面积为22565㎡，未来将建设1所4008㎡的12班幼儿园、1处2500㎡的二级邻里中心，及其他商务商业项目。

　　项目建成后，九洲商贸中心配套能力将会更加完善、同时还能提升城市景观形象，补充城市公共服务设施和市政基础设施。

　   项目目前还没有动工痕迹，各大商家依旧在营业。

　　九洲商贸中心的各大项目的相继开拆，未来拱北、吉大、前山将由点到面全线连接。随着旧改项目的有序推进和改造，九洲大道上的风景线在不断被刷新。

　　九洲大道旧改推进得如火如荼的时候，另一边的香洲北工业区也发起了旧改的“冲锋号”。

　　05.香洲北工业区将建成大型城市综合体

　　9月25日，珠海市自然资源局发布了一则关于《珠海市香洲区A101d04、A101d05、A101d06、A102c04管理单元（香洲北工业区更新改造项目）控制性详细规划修改批前公告》。曝光了相关指标与概念效果图，这意味着香洲北工业区控规正式出炉。

     根据公告，香洲北工业区更新项目位于香洲区翠香街道，北起梅华东路南侧，西至兴业路东侧，南临银桦路北侧，东靠沿河西路。划定研究范围用地面积约45.19公顷，拟更新改造范围用地面积约37.76公顷。

     项目现存工业厂房等建筑物建设年代较早，现状老旧且园区环境较差，配套设施不完善，产业低端。为盘活中心城区低效用地，打造创新创业高地，开展连片更新改造工作。

　 按照市政府有关工作部署，同意将凤凰山山地步道及观景平台项目（香山湖公园至海天公园段）作为该改造项目的补公配建项目。

     根据最新规划，项目有7处商业商务用地，4处宅地，其中住宅最高150米。

　 教育资源方面，规划24班幼儿园、18班小学和18班初中各一所，总建筑面积约28136.64㎡。

　 值得注意的是，规划超过百米建筑的有11个，200米建筑有4个。

     项目将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体，效果图已曝光。

     今年1月初，香洲区成立的香洲北工业区更新改造工作领导小组办公室揭牌，正方控股公司成为该工业区更新改造项目的前期实施单位，项目进入前期准备阶段。

　目前周边在售五洲花城三期、优特绿城·桂语香山、铭泰城市广场等项目，住宅项目稀缺，已经顶破4万/平。

     结语：

　　一直以来，珠海主城区都存在着配套趋于陈旧、商业分散等问题，制约城市进一步发展。今年恰逢珠海特区40周年，珠海城市更新加快步伐，把城市有价值的地块重新开发，为产业腾笼换鸟，激发城市活力。

       相信，在不久的将来，我们就会看到一个更有活力、更美的珠海，期待吧！