距离2020年还剩下一个多月的时间。

　　年关将至，不少房企都着急放量抢跑，甚至连土拍市场都在做年终冲刺。

　　昨日航空新城挂地的余热还未散去，今日又有斗门挂地来搅热市场。

　　珠海市公共资源交易中心，斗门挂出一宗商住混合用地，起拍总价高达34.83亿元，就在湖心路旁！

　　其中，该地块最值得关注的是，它的商业部分需引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS其中一家品牌进驻。

　　地块详情：

　　交易序号/宗地编号：19174/珠自然资储2019-41

　　宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东

　　宗地面积：255267.65㎡

　　土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路

　　出让年限：住宅70年；公园绿地、商业40年；道路50年

　　容积率：≤约1.66且＞1.0

　　起始单价：8219元/㎡

　　起始总价：34.83亿元

　　最高限价单价：12327元/㎡

　　最高限价：52.24亿元

　　竞拍时间：2019年12月26日10时

　　地块要求（部分摘录）：

　　1.上述地块容积率不高于约1.66且高于1.0，总计容建筑面积为423773.3平方米，包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积。

　　A区域功能为二类住宅，用地面积为45261.01平方米，容积率不高于约1.97且高于1.0，计容建筑面积89099.04平方米；

　　B区域功能为二类住宅，用地面积为43885.57平方米，容积率不高于2.19且高于1.0，计容建筑面积96234.17平方米；

　　C区域功能为二类住宅，用地面积为21961.68平方米，容积率不高于2.27且高于1.0，计容建筑面积49937.34平方米；

　　D区域功能为二类住宅+商业，用地面积为20644.03平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积54939.26平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；

　　E区域功能为二类住宅+商业，用地面积为50269.44平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积133563.49平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；

　　2.上述地块竞得人须在签订《监管协议》之日起60天内向斗门区白藤街道办事处提交以下引入项目资料：①竞得人与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。②竞得人须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业，并签订《进驻协议》（附商务部认证的“中华老字号品牌”证书复印件，原件备查），且约定经营期限不少于10年。

　　3.竞得人保证自《合同》签订之日起四年内E区域的商业项目满铺开业（满铺开业是指：本协议商业项目对外正常营业面积占商业项目报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

　　周边住宅项目众多

　　但大型商业仅有一家

　　在这段3公里长的湖心里上，已经聚集了大大小小近二十家房企的进驻，其中不乏恒大/奥园/建发/五洲/时代的身影。

　　在珠海西部的发展历程中，湖心路版块一直是斗门公认的繁华地带。目前，湖心路住宅区已经由点连成片，沿路两带小区入住率极高，但大型的商业配套仅有家和城广场一个。

　　据了解，家和城广场建筑面积近3万㎡，由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院、屋顶泳池等业态组成，是集休闲、娱乐、购物为一体的一站式购物中心。

　　城市西进，大势所趋。

　　作为珠海西移的首站，湖心路发展至今已较为成熟。随着入住人口的逐步增加，居住功能日渐彰显，但版块内却缺少休闲娱乐的商业生活配套，让湖心路的居民诟病。

　　如今，家和城广场的体量已经无法满足片区内日渐增长的入住量，其商业业态及品牌供应不足问题较为突出。若居民要想获取更多元化的消费需求，只能驱车前往井岸镇里的大信新都汇或者是离市区最近的华发商都。

　　而今日湖心路挂出的商住用地，未来引进的知名商业品牌将会进一步对版块内的商业氛围进行优化升级，为片区商业提档。

　　如果说，家和城广场的落地为湖心路的商业发展做足了充分准备，那么又会是谁来颠覆湖心路商业形态的新格局？