为了给孩子创造更好的学习成长环境，许多家长不惜重金购置学区房，而不少房地产开发商抓住了家长的这一心理，在不能确保名校是否能落地情况下，仍然公开以虚假宣传的手段来进行炒作。

　　在深圳，最近几个月就发生了多起学区房维权事件，这一问题也引起了相关执法部门的关注。

　　①重点名校说没就没深圳学区房维权事件频发

　　位于深圳龙华核心居住圈的壹城中心，是近年来深圳规模最大的城市更新项目之一，从2015年起就不断推出新的楼盘。

　　但多位已购房的业主向央视财经记者反映，在销售初期，该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点，吸引不少购房者重金购入。但学校建成后，业主们却发现，说好的重点名校不见了踪影。

　　深圳市民张女士：开发商在还没有谈妥的情况下，就在做宣传，也误导我们。说起深圳名校，大部分的人都觉得是深圳中学，我买房子是冲着这个学校来的，结果最后是龙华第二实验学校，没有达到之前的预期。他们之前在外面的广告宣传，也写的是深圳名校，都是公开的。

　　开发商以学区房作为卖点进行宣传，口头作出可以上学的承诺。但教育政策却是随着每年具体情况调整改变，这也给学区房的入学增加了不确定性风险。

　　仅仅在近几个月，深圳就发生了多起学区房维权事件。

　　比如，龙华红山片区部分家长反映，学区内有商品房的深户生源不能就近上学；家庭住房积分骤降20，万科云城业主子女或将无缘深中南山创新学校等等。

　　深圳市民王先生：我们是2017年买的房子，带龙华实验的学区房。今年孩子正好上小学一年级，我们去填报的时候，发现被分流了。但我们是属于A类的，为什么会被分流？最后，教育局说，因为学位各方面紧张，学校容纳不了这么多学生。

　　浩天信和（深圳）律师事务所高级合伙人张乐雄：很多购房者基于学区房的购房需求去买房。但收楼之后，等到小孩上学，学区房的承诺没有兑现，或者是学区房的规划改变了，从而引起纠纷。这种纠纷，有一些是跟开发商存在民事上的纠纷。也有一些是状告教育局或者政府部门，认为政府部门调整学区房的规划违规，这两种纠纷都有。

　　②深圳严查学区房虚假宣传拟立案28宗

　　为了回应群众对这一问题的关注，深圳市近期在全市范围内，开展了学区房虚假宣传的专项治理统一执法行动。

　　据了解，此次行动共出动执法人员335人次，检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案28宗。

　　统一执法行动中，主要发现以下几类违法行为：

　　一是房产升值或者投资回报承诺；

　　二是对交通设施或房产位置做虚假宣传；

　　三是对学位房做虚假宣传；

　　四是超备案价格进行销售。

　　深圳市市场监管局市场稽查局法制处副处长贺振华：执法依据的重点是广告法，针对欺骗误导消费者的虚假宣传、引人误解的内容。还有是对房地产广告有禁止性的规定，比如，不能说以项目到达某一地点的时间作为参照物，进行广告宣传。不少楼盘违反广告法的规定，使用最高级的用语，比如说像坪山某楼盘，说边上有坪山的最高学府。

　　执法人员发现，不少楼盘的广告单页和展板，都以学校作为宣传亮点。

　　比如在深圳南山区的一个售楼处，宣传册上显示了“4.5万平方米国际医院、国际学校”这一信息。

　　根据有关法律法规，房产销售过程中，不得对规划中的学校做确定性的宣传，也不得宣传未经教育部门公示的学位或学区信息，禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做出误导宣传。

　　深圳市市场监管局市场稽查局法制处副处长贺振华：主要通过引人误解的内容误导购房者。比如说一些楼盘，说下楼即到达某某实验学校，实际上，它离这个学校有一定距离。有的楼盘宣传说，享有一站式无忧的顶级教育资源，容易误导购房者，也容易引起后期的矛盾纠纷。