珠海首个共有产权项目业主领房产证了。日前，珠海首个共有产权住房———惠景慧园，首批79本红艳艳的不动产权证书依次发放到业主手中，这意味着业主真正获得房屋归属权利及法律保障的重要标志。

　　记者获悉，共有产权住房购买者只需支付70%的房价便可以享有100%使用权，不过，该房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后，方可上市交易。个人未获得共有产权住房100%产权的，不得抵押(办理住房公积金贷款或商业贷款的除外)，住房管理单位所持有的30%产权亦不得抵押。

　　据了解，此次领取不动产权证的业主均来自珠海首个共有产权项目惠景慧园小区。2018年1月，惠景慧园共有产权房最后一批79套房源，开售2小时便全部售罄，79位来自高新区优秀科技企业的人才选到了自己心仪的房源。惠景慧园自2016年一期开盘至2018年两期全部售罄，共解决了区内656位高新人才家庭住房的问题。

　　惠景慧园是珠海高新区首个产业人才共有产权房。珠海市高新建设投资有限公司负责人介绍，惠景慧园共有产权房项目占地面积33000㎡，建设开发出656套房，涵盖55㎡一房至99㎡三房多种居住需求。

　　项目小组共收到700多份购房申请，经企业申请、个人资格提报、企业内初审、配额计算，确定购房资格，随后进行企业配额选房顺序的抽签。

　　2015年2月，珠海高新区出台了《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法(试行)(修订)》(以下简称《管理办法》)，以解决高新区住宅配套不完善，企业人才留不住的问题。

　　自共有产权住房政策全国大力推行后，珠海作为广东省5个城市率先探索试点共有产权住房政策之一，积极响应人才惠享政策。2017年8月，广东省住建厅和发改委也明确发文表示，广东将探索建立共有产权住房制度。

　　关注

　　A在高新区工作10年可获100%产权

　　购买高新区共有产权住房后不满5年终止在高新区工作的，所购住房不得上市交易，由住房管理单位按原购房价格及已付购房款的利息予以回购。购买共有产权住房后满5年不满10年终止在高新区工作的，所购住房可上市交易，政府或住房管理单位可按市场价格优先回购，个人和住房管理单位按所持产权份额分配收益。届时住房上市交易价格低于原购房价格的，政府不予补偿差价。

　　申请人购买共有产权住房后在高新区主导产业企业内连续工作满10年的，住房管理单位将30%共有产权无偿转让给共有人，个人获得100%产权，且产权可以上市交易。个人未获得共有产权住房100%产权的，不得抵押(办理住房公积金贷款或商业贷款的除外)，住房管理单位所持有的30%产权亦不得抵押。

　　B七折价格购买但购买门槛高

　　根据2016年11月珠海市发改局公布的价格备案，惠景慧园一期均价约2万元/平方米。按照共有产权支付70%计算，购房者需要支付1.4万元/平方米。

　　共有产权房价格较低，购买门槛也较高，如在高新区，想购买共有产权房，企业和员工都必须符合相关条件。

　　企业必须是高新技术企业、双软认证企业、集成电路设计企业，或者经管委会认定的其他企业；申请员工必须符合急需紧缺专业的中级职称以上人才，或者能力突出、业绩显著并在企业担任中层以上职务的营销或管理人才等条件，另外，申请人必须在珠海无任何形式自有产房，且5年内没有房产交易记录，还要能提供与企业签订的有效期一年以上的劳动合同以及相应完税证明。

　　话你知

　　共有产权房，最受关注的莫过于价格和产权情况。据了解，共有产权房是指个人与政府按一定比例共同拥有产权的住房，珠海市高新区的共有产权房是按7：3的比例持有，个人持有70%产权，住房管理单位持30%产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%，拥有100%使用权。