去年4月，珠海市自然资源局发布了最新的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》。新政出台，这也让珠海“烂尾楼”有了复活的希望。

而自去年以来，巨人大厦、三海大厦、悦海幸福里花园、珠光国际大厦、万菱环球中心、华融时代广场、金骏大厦等烂尾楼不断取得新进展。

那么，以上“烂尾楼”现状到底如何？为此，近日房姐通过实地探访，给大家带来最新详情。

新香洲--巨人大厦

四周紧闭，场内驾校已撤走

项目名：巨人大厦

烂尾年份：1997年至今，烂尾25年

烂尾原因：因资金不足，未按期完工最新进展

最新进展：2021年，珠海正方以4.02亿拍下巨人大厦在建工程及土地使用权

巨人大厦，具体位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29045平，原建筑功能为办公楼。至今已烂尾25载。

据公开资料显示，巨人大厦自1992年开始规划，高度从最初的38层改至70层；1994年，项目一期工程开始动工。

然而，在1997年由于巨人大厦未按期完工，因此购买楼花者纷纷上门要求退款。同年，巨人大厦正式停工。

直到去年5月25日，巨人大厦正式迎来转机。

根据珠海正方，5月25日，珠海正方盛世投资有限公司在珠海产权交易中心，以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。

如今，巨人大厦已被盘活了一年有余，那么，现场如何？

从航拍来看，巨人大厦四周已被围蔽起来，场内的驾校也已经撤走。与去年对比，今年变化明显。

不过，从今日来看，巨人大厦项目现场尚未看到有机器作业。

就位置来看，巨人大厦地理位置优越，周边不仅配套成熟，而且学区也极其优质，周边涵盖了文园中学、区十九小等学校。

老香洲--三海大厦

逾21亿转让，现场无进展

项目名：三海大厦

烂尾年份：2004年至今，烂尾18年

烂尾原因：项目问题繁多，工程质量不过多等因素

最新进展：正准备整体转让，出售价格为15000元/平，由“国企”兜底

位于情侣路的三海大厦，近日传出正准备整体转让的信息，出售价格为15000元/平，按建筑面积14.3万平计算，总价约21.45亿元。

据某平台信息，目前乙方已联系上三海大厦约90%的业主，业主所占面积合共占规划总建筑面积90%，超过珠海市政府烂尾楼处置业主人数要求，3个月左右办好政府批复手续。

此外，在特别强调中，如果有资金方能出前置1.5亿的回报是3亿（含本资1.5亿），有国企来兜底第一资金方跟项目方成立一个项目公司。

据了解，三海大厦自2004年便开始停工，如今已烂尾18年。

按照规划，三海大厦是集住宅、商业于一体的高端商住楼，共有3栋38层塔楼，计容面积共100954.55平，共有住宅719套（其中复式20套），每层均有一间房可以看到大海；大厦裙楼计容面积31352平，地下二层停车场面积11303平。

从现场来看，三海大厦并无任何进展，楼下依旧是驾校场地，个别位置破旧不堪。

除了现场有堆积杂物外，内部楼梯也赤裸裸的展示在外，清晰可见。

整体来看，三海大厦现场并无任何进展，与之前相差不大。

不过，在去年4月27日珠海举行《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》政策吹风会上，三海大厦正在开展前期研究工作。

目前，某交易平台已有该项目挂牌信息，那么，该项目最终是否会被国企拿下，是否会被盘活？我们拭目以待。

吉大--悦海幸福里花园

已全部封顶，打造顶级豪宅

项目名：悦海幸福里花园

烂尾年份：烂尾多年（具体年份不详）

烂尾原因：原先已建有部分建筑，后烂尾多年

最新进展：项目已全部封顶

在实踩的这几大烂尾楼中，悦海幸福里花园可以说是所有“烂尾楼”里进度最快的项目。

悦海幸福里花园，即原来的豪逸项目，位于吉大情侣南路西侧、珠海度假村酒店南侧。项目容积率≤1.74，有住宅、有商业。

根据规划，悦海幸福里花园住宅项目由华润操刀，总占地约5万平，其中一类住宅18栋，二类住宅高层6栋，洋房3栋，配建3栋。

从现场来看，悦海幸福里花园已全部封顶，部分楼栋已脱掉绿网。

另外，部分高层住宅已经开始外立面的装修工作，进展非常快。

得益于区位的优势，悦海幸福里花园项目可以说是妥妥的“顶豪海景房”，项目南向可直接看海，项目东侧便是海湾小学、九洲湾更新项目。

加之，“幸福里”系隶属华润置地万象高端系列。拥有“传统富人区、亲海、高端系”等标签，足以说明其定位不会低。

另外，除了悦海幸福里花园外，该片区还将迎来高端系列项目，即九洲湾更新项目。

根据近日珠海公共资源交易中心发布的关于九洲港客运站场城市更新三期相关工程招标公告来看，该项目住宅产品主要以大户型为主。

有建面约155平、175平、270平、310平、620平等户型。

目前，该片区在售项目只有万科瑧湾府、佳源·华策海韵星湾两个项目，其中万科瑧湾府在售产品为约76-138平高层二至四房及171平复式，整体均价4.5万/平。

拱北--万菱环球中心

珠海新地标，烂尾已有近24年

项目名：万菱环球中心

烂尾年份：1998年至今，烂尾24年

烂尾原因：资金跟不上

最新进展：地基已完工，已发布建设工程批前公示

根据规划，万菱环球中心是集住宅、商业、酒店、办公等于一体的城市综合体项目。

项目具体位于拱北侨光路南侧、水湾路西侧，与拱北口岸仅有约500米，可以说地理位置极其优越。

然而，这样一个备受市民期待的项目却烂尾了24年。

据了解，该项目于1998年12月建至地上一层结构约3.5万平后，停工烂尾至2016年。

2016年，根据官方报道，拟由珠海中宝置业有限公司盘活万菱环球中心项目，项目高度达337米，建成后将成为珠海的新地标。

2020年6月，该项目又发布了新的控规调整，其中高度从原来的337调整为300米，容积率19.21，设计车位816个。

当时，房姐还实地探访过该项目，发现项目现场作业机器较多，项目建设如火如荼。

然而，根据房姐近日再次实探，发现该项目还是地基状态，其他方面并无进展。也即是说，在过去的两年里，万菱环球中心项目基本无任何动作。

好在，近日珠海市自然资源局发布了该项目的建设工程项目批前公示，标志项目即将动工建设。

从批前公示来看，万菱环球中心底层为商业，共有2栋塔楼。其中主塔楼共64层，高度299.95米，功能为办公、酒店；副塔楼功能为住宅，高度为249.95米。

另外，商业副楼共7层，高度为42.45米。

拱北--华融时代广场

盘活之路一波三折，至今无进展

项目名：华融时代广场

烂尾年份：1995年至今，烂尾27年

烂尾原因：因资金不足和建设方案未确定，预售政策的调整和商业环境的变化，资金断链。

最新进展：2020年，由珠海市免税企业集团以底价约1.03亿拍得华融时代广场2层商场。

事实上，位于拱北的华融时代广场也就是原来的金山时代广场，与万菱环球中心距离十分相近，可以说位于拱北核心位置。

据资料显示，华融时代广场于1991年获得土地使用权，次年开始动工，拟打造成一处商业商贸大楼，集酒店写字楼还有商业于一体的大型购物综合体。

1995年，由于受到各种影响，大楼修到第五层出现停工。

2006年，项目再次复工，可是又因为2008年金融风暴的影响，项目再次停工。

2012年，被华融入资进行盘活，改为华融时代广场，修建主楼高54层，附楼高33层的商业、酒店及住宅为一体的大型广场，为珠海地标建筑之一。

2016年，由于该项目开发商资金断裂，还有一些债务纠纷，项目出现第三次停工。

2019年9月，由珠海市免税企业集团以底价88560965元拍下该大厦3层商场。

随后，2020年10月，珠海市免税企业集团有限公司又以底价约1.03亿拍得华融时代广场2层商场。

从开工建设到今日，华融时代广场已历经三次烂尾，如今过去了近27年，该项目依然处于烂尾状态。

从现场来看，杂草丛生，大门紧闭，与之前相差不大。

如今，随着城市的发展，城市综合体在珠海遍地开花，而华融时代广场位于珠海“黄金地段”，未来是否会被盘活，值得期待。

拱北--珠光国际大厦

进展较快，部分地基已完工

项目名：珠光国际大厦

烂尾年份：1997年2020年，烂尾23年

烂尾原因：因亚洲金融危机爆发而停建。

最新进展：项目正进行地基动作，部分已完工

珠光国际大厦，位于迎宾南路西侧、侨光路北侧，临近米兰丽都、侨光华园等。

按照规划，珠光国际大厦将建设一栋28层，高达162米的建筑，总建筑面积将超过13万平，建筑功能为商业、办公、酒店。

据了解，该项目从1997年开始烂尾，一直到2020年开始拆除，烂尾已有23年。

1993年，珠光国际大厦项目正式动工建设，到1997年只建至六层，因亚洲金融危机爆发而停建。

为了盘活该项目，2001-2008年珠光国际大厦先后引入了文华书城、万佳百货等系列全新商户。

时至2019年3月，华润万家发布公告称：自2019年3月1日起，暂时停止珠海拱北店的对外营业。改建完成后的华润万家拱北店将与国际大厦一起，以崭新面貌迎接珠海市民…2022年，我们再会！”

2020年7月，项目续建主体工程项目备案公示，建设时间为2020年12月01日 - 2023年12月01日。2020年10月，项目正式动工拆除。

从近日实探来看，该项目进展较快，施工现场多个机器同时作业，且部分地基工作已完成。

不过，虽然进度较快，但是从现场来看，珠光国际大厦完工至少要到2023年了。

拱北--金骏大厦

场内驾校已撤走，即将动工

项目名：金骏大厦

烂尾年份：烂尾多年（具体年份不详）

烂尾原因：/

最新进展：场地已清理，即将动工

金骏大厦，与华融时代广场相距不远，位于拱北迎宾南路西侧、粤海东路北侧，紧邻恒虹世纪广场。

据悉，该项目共1栋楼，共28层，地下2层为停车场，地上26层，主要用途为住宅和商业服务，总建筑面积29331.26平，总投资35000万元。

去年5月，广东省投资在线审批监管平台公布了金骏大厦的备案信息。

根据公示，金骏大厦项目计划2021年6月1日动工建设，2024年6月1日竣工，有望在3年后建成。

值得一提的是，该项目含住宅性质，未来将为片区供应一定量新房住宅。在新盘稀缺的市区，新盘的到来，无疑又可以给想在主城区上车的群体提供了机会。

通过实探了解，目前该项目现场的驾校已撤走，大门紧锁。

红旗镇--华鑫花园、和兴中路99号

有序推进烂尾楼处置工作

除了市区的这几大烂尾楼项目外，位于金湾区红旗镇的华鑫花园、和兴中路99号两大烂尾楼项目近日也传来了新进展。

根据金湾政府网信息，6月16日下午，金湾区委常委、副区长，红旗镇委书记祝庆盟带队对红旗镇在上世纪九十年代初形成的历史“烂尾楼”项目处置工作开展专题调研。

他强调，要把历史“烂尾楼”项目处置工作作为红旗镇推进实施新城建设和老镇区分片升级改造行动的重要抓手和突破口，精准发力、靶向施策，稳步分类解决“烂尾”项目，坚决祛除“城市伤疤”，提升城市品位，优化营商环境，着力改善民生。

在华鑫花园烂尾楼及和兴中路99号烂尾楼现场，祝庆盟实地查看了项目情况，听取了相关单位的历史“烂尾楼”处置工作情况汇报，进一步了解项目处置过程中存在的实际困难和问题。

华鑫花园，位于金湾区红旗镇金荷路北侧，与城市博客公馆紧邻，与航空新城核心区相邻。

据资料显示，华鑫花园自1998年开始便陷入官司纠纷之中，至今部分官司仍未了结，地块所有权归属仍不明朗。

更戏剧性的是，这一地块的近千万拍卖款，曾一度被挪用炒股。

在今年3月的领导留言板中，根据12345服务热线回复，华鑫花园自2020年4月被产权纠纷中的一方私自拆除一部分，而由执法部门叫停至今。

另外，该项目涉及法院查封和多个利益相关方关于权属的纠纷，盘活起来相对复杂。

从现场图来看，华鑫花园已经有多处被毁坏，破旧程度可见一斑。

不断梳理”烂尾楼“整治政策

降成本、调规划、政策衔接等办法

为更好推进烂尾楼的盘活工作，近年来，珠海市不断梳理形成“烂尾楼”整治处理的系列政策。

就在去年4月27日，珠海举行的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》政策吹风会中，对全市烂尾楼盘活进行了最新的标准调整。

据市自然资源局副局长田建华介绍，本次修订升级主要在降低用地成本、规划方案调整、履约保证金核算、政策衔接处理等方面为烂尾楼的盘活处置给予了新的支持，进一步规范“烂尾楼”整治处理工作。

目前，全市共计71个烂尾楼项目，已盘活东方翠景台、金湾区新金都等15个项目，另外有三海大厦等7个项目正在开展前期研究工作。

其中，金湾区的“烂尾楼”项目主要集中在三灶镇金岛路、金海岸大道等城市主干道沿线两侧。截至目前，经盘活已建成4个项目，已申报盘活程序的项目有9个。

香洲区共有“烂尾楼”项目22个，截至目前已成功盘活的项目有9个。

目前，香洲区有金骏大厦、翠城苑、前山银丰大厦、豪逸项目四个项目已完成认定处置程序，办理了施工许可证，正在施工阶段。

珠海国际大厦盘活处置方案取得区政府的批复，已经完成实施主体的公示，正在办理相关手续。

那么，“烂尾楼”到底是什么？

“烂尾楼”项目，是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅，已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，但于2011年12月31日以前已停工未续建，未办理规划条件核实和竣工验收的经营性开发项目。

“烂尾楼”不仅造成了城市土地资源的浪费，还对城市的市容市貌、社会稳定和经济建设带来不良影响。

如今，《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》已经正式实施，通过政府给政策、定规划、做监管，市场注入资本、整合权益、开发建设和运营，强强联手，期待全市“烂尾楼”重见天日！